Sichere Kapitalanlage im Herzen von Deggendorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage direkt am Westlichen Stadtgraben 13 in Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie das städtische Leben sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben, was den Standort für Mieter äußerst attraktiv macht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss am Westlichen Stadtgraben 13. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in moderner Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 530 Euro. Für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 50 Euro an, womit sich eine Gesamtkaltmiete von 580 Euro ergibt (zuzüglich 150 Euro Nebenkosten).

Das Gebäude wurde nach dem modernen KfW-40-Standard errichtet. Dies garantiert nicht nur einen minimalen Energieverbrauch und dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern steht auch für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bauqualität, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Dank dieses hohen Energiestandards profitieren Käufer zudem häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten durch zinsgünstige KfW-Förderdarlehen.Die Ausstattung der Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zudem verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen permanenten Luftaustausch sorgt und die Energieeffizienz weiter optimiert. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Gas-Blockheizkraftwerk-Anlage, die durch Solarenergie unterstützt wird. Ein praktischer Balkon, ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

SonstigesEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 68 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BEnergie mit Warmwasser: JaHeizungsart: BlockheizkraftwerkBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtBaujahr: 2008Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu zur exakten Maßentnahme geeignet. Potenzielle Käufer sind dazu angehalten, alle relevanten Objektdaten vor einem notariellen Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1