Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Öschelbronn

Öschelbronn ist der ruhigere, ländlich geprägte Ortsteil der Gemeinde Niefern-Öschelbronn – ein Ort, der in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohnadresse geworden ist und seinen dörflichen Charakter dabei nicht verloren hat. Familien, Paare und alle, die das entspannte Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Stadtanbindung schätzen, finden hier eine stimmige Adresse.Die Nahversorgung für den Alltag ist gut aufgestellt, für ein breiteres Angebot an Einkauf, Ärzten und Fachärzten ist Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind über den gut ausgebauten ÖPNV gut erreichbar.Die Lage überzeugt besonders Berufspendler: Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Niefern sowie die A8-Auffahrt sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und Karlsruhe.Freizeit und Natur sind in Öschelbronn keine Frage des Aufwands: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür. Freibad und Hallenbad der Gemeinde, der Enztalradweg sowie das vielseitige Vereinsleben sorgen für Abwechslung – und Pforzheim als Tor zum Schwarzwald erweitert die Möglichkeiten nochmals deutlich.

In Öschelbronn wartet dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus auf eine junge Familie, die Raum zum Leben und Großwerden sucht. Auf einem Grundstück von ca. 684 m² bietet es ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Hinzu kommen rund 132 m² Nutzfläche. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sie können direkt einziehen und ihm nach und nach Ihren ganz eigenen Touch verleihen.Über den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss. Gleich daneben liegen die Gästetoilette und die separate Küche. Diese ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Markengeräten von Bosch (im Kaufpreis inklusive). Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich: Am großen Esstisch im hellen Erker kommt die ganze Familie zusammen, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende sorgt. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die große Terrasse und weiter in den Garten, sodass Sie die Kinder beim Spielen immer im Blick haben. Die Terrasse mit Markise lädt zu Grillabenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, der eingezäunte Garten bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet runden diese Ebene ab – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Reich für die Kinder. Hier erwarten Sie drei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsplatz im Homeoffice: Die Räume wachsen mit den Bedürfnissen Ihrer Familie.Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer vielseitig genutzt werden kann. Daneben liegen der Hausanschlussraum, der zugleich als Waschküche dient, sowie weitere Kellerräume mit viel Platz für Vorräte und alles, was im Familienalltag Stauraum braucht. Ein eigener Ausgang führt direkt in den Garten. Ein echtes Plus ist der zusätzliche Keller unter der Doppelgarage mit separatem Außenzugang, ideal für Fahrräder, Kinderfahrzeuge, Werkzeug oder Gartengeräte.Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk erzeugen eigenen Strom und senken die laufenden Kosten. Eine Doppelgarage mit erneuerten Sektionaltoren sowie zwei weitere Stellplätze im Hof davor runden dieses Angebot ab. So finden auch Großeltern, Freunde und Besuch jederzeit einen Parkplatz.

** Allgemeine Angaben- Bauweise: Fertighaus der Firma "SchwörerHaus", voll unterkellert- Zusätzlicher Keller unter der Doppelgarage mit Außenzugang** Heizung & Technik- Warmwasserboiler in der Waschküche- Photovoltaikanlage auf dem Dach, 9,8 kWp- Photovoltaik-Balkonanlage- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Entkalkungsanlage- Hebeanlage- Nachtspeicheröfen- Kaminofen im Wohnzimmer** Sanierungen und Modernisierungen- Ausbau Dachgeschoss fertiggestellt sowie Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss | 1996- Umbau von Bad und angrenzendem Zimmer im EG zu einem großen Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool | 2005- Neue Bodenbeläge in Schlafzimmer und Studio | 2006- Außenanlagen mit Zaun | 2007- Photovoltaikanlage auf dem Dach (9,8 kWp) | 2012- Renovierung EG: Decken, Wände, Esszimmer | 2014- Neuer Warmwasserboiler | 2017- Hochwertige Einbauküche von der Schreinerei Boch mit Bosch-Geräten, Neupreis ca. 25.000 € | 2018- Sektionaltore der Garage und Einfahrtstor erneuert | 2018- zahlreiche Fenster mit Dreifachverglasung sowie Markise | 2022- Neuer Terrassenbelag sowie Photovoltaik-Balkonanlage | 2023- Abwassersanierung | 2024- Neue Hebeanlage | 2026** Besonderheiten- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Elternschlafzimmer mit Ankleide- Loggia im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne- Möbel können nach Absprache übernommen werden- Hobbyraum mit 15,12 m², ideal Nutzbar als Home-Office.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteNutzfläche: 132,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung