Wohngefühl mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² und großem Balkon in Hannovers Norden

Die Eigentumswohnung befindet sich im hannoverschen Stadtteil Vinnhorst und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar im Dörpefeld. Vom S-Bahnhof Hannover-Vinnhorst gelangt man mit der S4 in etwa neun Minuten zum Hauptbahnhof und damit direkt in die Innenstadt. Auch die Stadtbahn sowie weitere Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A2 bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet, zum Flughafen Hannover und in die umliegende Region. Der Mittellandkanal und verschiedene Grünflächen bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hannoveraner Innenstadt; ideal für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

HIGHLIGHTS:-Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche-Ideal geschnittener Grundriss mit optimaler Raumaufteilung-Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang-Geräumiger Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich-Separate Wohnküche mit viel Tageslicht und genug Platz für einen Esstisch-Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stell- und Garderobenmöglichkeiten-Eigener, großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einem GaragenstellplatzZUM WOHNHAUS:-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974 - 6 Einheiten-Beheizung über eine Gas-Zentralheizung-Kellerraum vorhanden und großzügig-Fahrradkeller vorhanden-Garage vorhanden (Zur Wohnung gehört 1x Garagenstellplatz)ZUR WOHNUNG:-Wohn- und Schlafräume mit schönem Linoleumboden-Separate Wohnküche ohne und Ober- und Unterschränke-Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche-Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster

Provisionshinweis3,573,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.SonstigesWichtige Hinweise:1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.2. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.04.2024. Die Einbauküche gehört zum Inventar der Mieterin und wird nicht mitverkauft.3. Wichtige Fakten für Kapitalanleger:-Nettokaltmiete p.a. ca. 8.760€ für die Wohnung-Betriebskosten p.a. ca. 2.760€ für die Wohnung -Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 150.038,35€ (Stand: 31.12.2024)-Instandhaltungsrücklage der zu verkaufenden Einheit beträgt 5.815,64€ (Stand: 31.12.2024)Angaben zum Energieausweis:Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: "C"Energiekennwert: 96,9 kWhAusweis erstellt am: 05.10.2026Ausweis gültig bis: 04.10.2036Energieträger: Gas-ZentralheizungBitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugNach Absprache