Zeitlose Eleganz in Nieblum – friesische Architektur trifft modernes Wohnen

Wohnen, wo Föhr am schönsten istNieblum – friesischer Charme, nordische Weite und echtes InselfeelingWillkommen in Nieblum, einem der wohl schönsten und traditionsreichsten Dörfer der Insel Föhr. Hier trifft friesische Lebensart auf entspanntes Inselleben – und der Möhlenstieg 1 liegt mittendrin in dieser ganz besonderen Atmosphäre.Mit seinen reetgedeckten Häusern, liebevoll gepflegten Gärten und den charakteristischen Friesenhäusern vermittelt Nieblum bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Kleine Wege, blühende Vorgärten und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem ausgesprochen charmanten Rückzugsort – zu jeder Jahreszeit.Nur wenige Minuten entfernt lockt der weitläufige Nieblumer Strand mit seinem feinen Sand, dem Blick über das Wattenmeer und der unverwechselbaren Föhr-Silhouette. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die idyllische Marsch oder ein sonniger Nachmittag am Strand gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.Auch kulinarisch und kulturell hat Nieblum viel zu bieten. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden dazu ein, das Auto einfach einmal stehen zu lassen und die Insel ganz entspannt mit dem Fahrrad zu entdecken. Die imposante St. Johannis-Kirche und das historische Ortsbild verleihen Nieblum seinen besonderen Charakter und machen deutlich, warum der Ort zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen Föhrs zählt.Und dennoch bleibt das Meer stets der eigentliche Mittelpunkt: Die besondere Landschaft aus Dünen, Marsch, Feldern und Wattenmeer schenkt dieser Lage eine einzigartige Ruhe und Weite.Der Möhlenstieg verbindet damit das Beste, was Föhr zu bieten hat: authentisches friesisches Dorfleben, kurze Wege zum Strand und eine Atmosphäre, die sofort Urlaubsgefühle weckt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und das Leben dort genießen möchten, wo andere Urlaub machen.

Zuhause - friesische Architektur und zeitlose EleganzHinweis: Die Wohnfläche von insgesamt ca. 107,99 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Studiobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch die wohnlich ausgebaute Nebenfläche im Kellergeschoss weitere ca. 54,88 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Damit verfügt die Immobilie über ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot von insgesamt ca. 162,87 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Fläche im Kellergeschoss ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Im Herzen von Nieblum, einem der schönsten und traditionsreichsten Inseldörfer Föhrs, verbindet diese im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte die charakteristische Architektur der Insel mit dem Komfort eines modernen Zuhauses.Das klassische Backsteinmauerwerk, der markante Friesengiebel und die sorgfältig angelegte Natursteinbegrenzung verleihen dem Haus eine selbstverständliche Präsenz. Es fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein und interpretiert die traditionelle Föhrer Baukultur auf zeitgemäße Weise.Auf der großzügig bemessenen Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen, ruhigen und ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Weiß lasierte Holzbalken, helle Dielenböden und fein abgestimmte Naturtöne prägen das zurückhaltend elegante Interieur. Der Kamin schafft besonders in den kühleren Monaten einen behaglichen Mittelpunkt.Die offene Küche fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Kochinsel mit Sitzplätzen verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer und macht diesen Teil des Hauses zu einem Ort des gemeinsamen Lebens. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und auf die angrenzende Terrasse – ein geschützter Platz für lange Frühstücke, sonnige Nachmittage und ruhige Abende im Freien.Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. Eines verfügt über ein eigenes Bad en suite; ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese private Ebene. Helle Farben, klassische Sprossenfenster und die sanften Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Geborgenheit.Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Rückzugsbereich, der derzeit als Studio mit weiteren Schlafmöglichkeiten genutzt wird. Ebenso gut eignet er sich als Leseplatz, Arbeitsbereich oder persönliches Refugium.Auch das Untergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen stehen hier ein weiteres Bad sowie eine private Sauna zur Verfügung – eine besondere Qualität nach langen Spaziergängen am Meer oder an kühlen Inseltagen.Das Gesamtgrundstück umfasst rund 1.157 Quadratmeter. Zur angebotenen Doppelhaushälfte gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von etwa 578,5 Quadratmetern. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse schaffen einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ein Außenstellplatz vervollständigt das Angebot.Die Doppelhaushälfte ist ein Haus für Menschen, die Föhr nicht nur besuchen, sondern als Lebensgefühl begreifen. Authentische friesische Architektur, moderne Wohnqualität und die besondere Atmosphäre Nieblums verbinden sich hier zu einem ebenso stilvollen wie unaufgeregten Rückzugsort – nur wenige Minuten vom Strand und dem Wattenmeer entfernt.

Die Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit friesischer Architektur und einer hellen, harmonisch abgestimmten Gestaltung.Baujahr ca. 2019Drei Zimmer zuzüglich ausgebautem SpitzbodenGroßzügiger Wohn- und EssbereichKamin im WohnzimmerSichtbare, weiß lasierte DeckenbalkenHelle Dielen- und ParkettbödenOffene EinbaukücheKochinsel mit SitzplätzenZwei komfortable Schlafzimmer im DachgeschossSchlafzimmer mit Bad en suiteZwei vollwertige Badezimmer im DachgeschossZusätzliches Gäste-WC im ErdgeschossWeiteres Bad im UntergeschossBäder mit Dusche und BadewanneAusgebauter Spitzboden mit zusätzlichen NutzungsmöglichkeitenPrivate Sauna & Wärmekabine im UntergeschossHauswirtschaftsbereichMehrere AbstellräumeTeilunterkellerung mit zusätzlicher NutzflächeGroßzügige TerrasseGepflegter GartenSprossenfensterUnterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Fliesen und TeppichAußenstellplatzGesamtgrundstück ca. 1.157 m²Hälftiger Miteigentumsanteil am GrundstückRechnerischer Grundstücksanteil ca. 578,5 m²Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Provisionshinweis3,00 % inkl. 19,0 % MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugnach Vereinbarung