Weitblick in die Rhein-Ebene - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten

In einer besonders schönen Wohnlage des Heidelberger Emmertsgrunds gelegen, begeistert die Immobilie durch ihre erhöhte Position und den beeindruckenden Weitblick über die Rhein-Neckar-Ebene bis zur Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Busverbindungen sowie die gute Straßenanbindung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und des Umlands.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Garten mit Weitblick auf die Rhein-Ebene - bei klarer Sicht bis zum Pfälzer Wald. Auf dem ca. 141 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld und viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Die geräumige Küche wurde im Jahr 2016 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind durch eine einzelne Treppenstufe voneinander getrennt und schaffen so eine reizvolle räumliche Gliederung. Hier findet das tägliche Familienleben ebenso seinen Platz wie gesellige Abende mit Freunden und Gästen. Der Einbau eines Kamins im Wohnbereich ist möglich.Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, wobei ursprünglich drei separate Zimmer vorhanden waren. Durch die Entfernung einer Trennwand wurden zwei Räume zusammengelegt, sodass ein großzügigerer Schlafbereich entstanden ist. Eine Rückgestaltung kann problemlos vorgenommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort, Hobbyraum oder persönlicher Kreativbereich – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, den vorhandenen Raum individuell zu nutzen.Auch das Kellergeschoss bietet praktische Vorteile. Neben einem wohnlich ausgebauten Zimmer steht hier ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, für Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten Hier lässt sich die Freizeit im Grünen genießen – ob beim Frühstück im Freien, bei entspannten Stunden in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.Ein Garagenstellplatz auf dem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück vervollständigt das attraktive Angebot.

- Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche (2018)- Haustür erneuert (2021)- Zweifach verglaste Fenster (2021)- Fernwärmeheizung (2013)- Einbauküche (2016)- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat- Praktischer Abstellraum- Glasfaseranschluss vorhanden- Kaminanschluss möglich

StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert