Gut vermietete Maisonette-Wohnung nahe der Elbe

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe der Elbe. Die Anlage bietet großzügige Rasenflächen und einen Kinderspielplatz. Wedel liegt unmittelbar an der Elbe im Westen der Metropolregion Hamburg und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit der Nähe zur Hansestadt. Die charmante Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg. Über die S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Auch die Hamburger Stadtteile Blankenese, Altona und weitere Elbvororte sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Ergänzend bestehen mehrere Busverbindungen innerhalb Wedels und in die umliegenden Gemeinden. Die Wohnung befindet sich in der Nähe zur Bus-Haltestelle „Hans-Böckler-Platz“. Ein Supermarkt mit Bäcker ist weniger als 100 Meter entfernt. Ebenso gelangt man sehr schnell zum Schulauer Strand und dem Elbwanderweg. Das Zentrum von Wedel ist nur einige Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheken und Postfiliale. Auch weitere Supermärkte und diverse Ärzte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt gibt es vor Ort eine große Vielfalt an Restaurants und Cafés. Die Umgebung von Wedel bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und im Grünen zu gestalten. Vom Naherholungsgebiet Wedeler Au an der Elbe bis zur historischen Altstadt von Wedel gibt es viel zu entdecken.

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss begeistert durch ihren besonderen Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen Blick auf die Elbe.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Galerie, das der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.Im Wohnbereich ist auch die offene Küchenecke gelegen. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und fügt sich gut in das Wohnkonzept ein.Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sogar den Blick auf die Elbe ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Außenbereich noch praktischen Stauraum.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Zwischenflur ergänzt das vorhandene Stauraumangebot.Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zudem ist auch der Flur gut nutzbar, beispielsweise als Homeoffice. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Käufer profitieren von einem bestehenden Mietverhältnis und bereits laufenden Mieteinnahmen.Eine besondere Immobilie mit individuellem Wohncharakter, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Blick auf die Elbe – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

- Helle Wohnung über zwei Etagen- Langjährig und gut vermietet- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie- Balkon mit Blick auf die Elbe - Abstellraum auf dem Balkon - Geräumiges Schlafzimmer - Weiteres Zimmer oben im Spitzboden- Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen und Kühl-/Gefrierkombi- Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss- Einbauschrank im Zwischenflur- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz- Lichtdurchflutet durch viele Dachflächenfenster- Außenstellplatz (auf dem Grundstück)- Kellerraum (steht aktuell nicht zur Verfügung)

SonstigesBei den Fotos handelt es sich um Leerfotos, die vor Bezug durch die aktuellen Mieter aufgenommen wurden. Zur Wohnung ist neben dem Stellplatz auch ein Kellerraum zugeordnet. Der Keller steht aktuell allerdings nicht zur Verfügung, da es eine Neuordnung der vorhandenen Kellerräume durch die Hausverwaltung gibt. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.StichworteDistanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugnach Absprache