Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausstellung in Seenähe - vielseitig nutzbar

Nur rund 10 Kilometer südöstlich von Schwandorf gelegen, profitieren Sie hier von der Nähe
zu den wirtschaftlich starken Standorten Schwandorf und Wackersdorf mit ihrem vielfältigen
Branchenmix aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Gleichzeitig genießen Sie ein Umfeld,
das durch Natur, Freizeitwert und eine stetig wachsende Beliebtheit überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A93
(Regensburg-Hof) sowie die Bundesstraße B85 sind wichtige Wirtschaftsstandorte und
Ballungsräume schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwandorf bietet zudem komfortable
Direktverbindungen unter anderem nach Regensburg, München und weitere zentrale Regionen.

Das Oberpfälzer Seenland selbst steht für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und
Erholungswert. Der Steinberger See, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Rad- und
Wanderwege sowie gastronomische Angebote schaffen ein Umfeld, das Arbeiten und Leben in
besonderer Qualität vereint.

Eine Lage, die sowohl unternehmerisch als auch privat durch Infrastruktur, Erreichbarkeit und
Lebensqualität überzeugt.

Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance - nur ca. 1 km vom Steinberger See entfernt

Gerne stellen wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang per E-Mail zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Steinberg am See vereint auf beeindruckende Weise
repräsentatives Wohnen, modernes Arbeiten und nachhaltige Energieeffizienz unter einem
Dach - eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler, Kanzleien, Praxiskonzepte
oder anspruchsvolle Käufer, die ihren privaten Lebensmittelpunkt mit ihrem Gewerbe in
perfekter Harmonie verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.742 m² präsentiert sich das multifunktionale
Ensemble mit rund 495 m² Nutzfläche als durchdachtes Gesamtkonzept aus Hauptgebäude,
repräsentativer Ausstellungs-/ Showroomfläche sowie separatem Anbau.

Die flexible Architektur eröffnet vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten, teilweise auch in mehrere
unabhängige Nutzungsbereiche aufteilbar - von exklusivem Wohnen mit integriertem
Unternehmenssitz über moderne Büro- und Praxisflächen bis hin zu hybriden Konzepten aus
Arbeiten, Präsentieren und Leben.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Energiestandard: Luftwärmepumpe (neu 2023),
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 10 kWh schaffen
hervorragende Voraussetzungen für nachhaltiges, wirtschaftliches und weitgehend
energieeffizientes Arbeiten und Wohnen.

Eckdaten:

Grundstück:
Grundstücksgröße: ca. 2.742 m²
Großzügig angelegtes und top gepflegtes Areal

Nutzflächen gesamt:
Ca. 495 m² Gesamt-Nutzfläche
Aufgeteilt in 4 Hauptbereiche

Flächenaufteilung:
Hauptgebäude Erdgeschoss: ca. 137 m²
Hauptgebäude Obergeschoss: ca. 141 m²
Ausstellung / Showroom: ca. 111 m²
Anbau: ca. 108 m²
Terrasse: ca. 70 m²
Speicher/Archiv zusätzlich nutzbar

Bauweise:
Massive Ziegelbauweise
Ca. 40 cm starke Außenwände
Massive Betondecken
Innenwände teils massiv, teils Trockenbau

Baujahre:
Hauptgebäude & Ausstellung: 2004
Anbau: 2016

Energie & Technik:
Luftwärmepumpe (neu 2023)
Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
Batteriespeicher ca. 10 kWh
Energieeffizienzklasse Hauptgebäude/Ausstellung: C
Energieeffizienzklasse Anbau: B
Hoher Eigenversorgungsgrad durch PV-Anlage mit Speicher

Stellplätze / Außenbereich:
16 KFZ-Stellplätze
3 Wallboxen
2 Garagenstellplätze
Separater Geräteraum

Ausstattung:
Fußbodenheizung in EG Hauptgebäude, Ausstellung & Anbau
Zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss
Heizkörper im OG
EDV- & Telefonanschlüsse in jedem Büro
Zentraler Server-/EDV-Bereich
Komplett ausgestattete Küche
4 WC-Räume (davon 2 mit Urinal)
1 Duschbad/WC
Empfangsbereich

Beschattung / Fenster:
Kunststofffenster
Kunststoffrollläden / Raffstores (teilweise elektrisch oder funkgesteuert)

Besonderheiten
Repräsentativer Showroom / Ausstellungsfläche / Praxisfläche
Separater Zugang im Anbau
Flexible Umnutzung zu Wohn-/Gewerbekombination möglich
Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Nutzungsmöglichkeiten - konkrete Konzepte

1. Beispiel: Praxis / Gesundheitszentrum, optional mit Wohneinheit

Empfang & Wartebereich im Hauptgebäude
Behandlungsräume im Anbau
Großer Ausstellungs-/Trainingsbereich für Reha, Kurse oder Geräte
Private Wohneinheit im Obergeschoss oder Anbau

2. Beispiel: Showroom optional mit Wohnbereich

Sanitärausstattung
Bodenbeläge
Innenausbau
Pool- & Wellnessanbieter
Küchenstudio
Ausstellung im 111 m² Bereich
Büro & Verwaltung im Hauptgebäude
Lager/Technik im Nebengebäude
Wohnen im OG oder Anbau
Das Gebäude bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Lieferanten.

3. Beispiel: Handwerksbetrieb (z. B. Poolbauer, Garten- und Landschaftsbau, Elektrobetrieb,

Heizungsbetrieb) optional mit Wohnbereich
Bürotrakt klar strukturiert
Ausstellung für Muster, Technik oder Referenzprojekte
Außenflächen für Lagerung oder Präsentation
Wohneinheit für Inhaber oder Betriebsleiter
Besonders attraktiv für inhabergeführte Betriebe mit Kundenkontakt.

Der Energieausweis liegt in Kürze vor und steht spätestens bei der Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Gebäudestruktur, zahlreiche separat nutzbare Räume und eine umfangreiche technische Ausstattung.

Flächenübersicht:

Gesamtnutzfläche: ca. 495 m²

Hauptgebäude Erdgeschoss: ca. 137 m²

Hauptgebäude Obergeschoss: ca. 141 m²

Großzügiger Ausstellungs- bzw. potenzieller Wohnbereich: ca. 111 m²

Separater Anbau mit eigenem Eingang: ca. 108 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.742 m²

Ergänzende Terrassenflächen von ca. 70 m²

Zusätzliche Speicher- und Archivmöglichkeiten

Hauptgebäude - Erdgeschoss

Vorhandener Empfangsbereich für die Anmeldung

Großzügige Diele mit zentraler Erschließung

Mehrere separat nutzbare Räume

Besprechungszimmer, beispielsweise als Sprech- oder Beratungszimmer nutzbar

Großer Bürobereich

Küche für Mitarbeiter und Personal

Sanitäranlagen

Archiv- und Nebenräume


Hauptgebäude - Obergeschoss

Ca. 141 m² mit mehreren separat erschlossenen Räumen

Potenzielle Nutzung für Verwaltung, Personal oder Beratungsangebote

Weitere Sanitäranlagen

Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Konzepte


Ausstellung - Erdgeschoss

Ca. 111 m² zusammenhängende Fläche

Helle, offene Raumgestaltung

Großzügige Fensterflächen

Fußbodenheizung

Individuelle Anpassung an die Anforderungen des jeweiligen Betreibers möglich, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung


Separater Anbau

Ca. 108 m² zusätzliche Nutzfläche

Baujahr 2016

Drei vorhandene Büroräume

Eigener Zugang

Eigener Sanitärbereich

Interessant als eigenständige Gewerbefläche oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten


Technische Ausstattung

Massive Ziegelbauweise

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp

Batteriespeicher mit ca. 10 kWh

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Ausstellungsbereich und Anbau

EDV- und Telefonanschlüsse in den Büroräumen

Zentraler Server-/EDV-Bereich

Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Raffstores

Teilweise elektrisch oder funkgesteuerte Beschattung

Zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss

Insgesamt vier WC-Räume und ein zusätzliches Duschbad/WC


Außenbereich und Stellplätze

16 Außenstellplätze

Zwei Garagenstellplätze

Drei Wallboxen für Elektrofahrzeuge

Großzügige und gepflegte Außenanlagen

Terrassen- und Grünflächen

Attraktives Umfeld für Bewohner und Mitarbeiter und Besucher

SonstigesHinweis zu den Nutzungsmöglichkeiten:
Die dargestellten Nutzungskonzepte (z. B. Praxis mit Wohnen, Einzelhandel mit Showroom,
Handwerksbetrieb mit Wohnanteil etc.) dienen ausschließlich als beispielhafte Ideen zur
Veranschaulichung der Flexibilität des Objekts.
Es handelt sich hierbei nicht um verbindlich zugesicherte Nutzungsarten. Jede konkrete
gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung ist individuell abzuklären und ggf.
genehmigungspflichtig.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 - 50 88 468 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH
übernehmen hierfür keine Haftung.

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Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienmakler der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger
Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf
eigene Verantwortung.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 495,00 m², Gesamtfläche: 495,00 m², Bürofläche: 495,00 m², Anzahl Terrassen: 1