Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Wohnlage von Waldperlach

Lage: Attraktive Lage in München-Waldperlach mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale & PEP im Umkreis von ca. 800 m zu findenAnbindung: Bushaltestelle fußläufig, zur Innenstadt mit U5/U8, Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072874 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus den 1990er-Jahren. Bereits das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und führt hinauf in eine Wohnung, die durch ihre offene Raumgestaltung, zahlreiche Fenster und eine besonders helle Wohnatmosphäre überzeugt.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Die weiße Einbauküche fügt sich zurückhaltend und zeitlos in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Fliesenboden ein modernes, klares Gesamtbild. Die offene Gestaltung lässt Kochen und Wohnen fließend ineinander übergehen und verleiht dem Raum ein angenehmes Gefühl von Weite.Besonders reizvoll sind die für das Dachgeschoss typischen Dachschrägen, die der Wohnung ihren individuellen Charakter verleihen, ohne das Wohngefühl oder die Nutzbarkeit der Räume wesentlich einzuschränken. Zahlreiche Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.Das separate Schlafzimmer mit Laminatboden bietet einen angenehm ruhigen Rückzugsort und lässt sich komfortabel möblieren.Auch das Badezimmer bietet einen für eine 2-Zimmer-Wohnung erfreulichen Komfort: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Direkt vom Badezimmer aus ist eine kleine Hauswirtschaftskammer zugänglich. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss; Waschmaschine und Trockner können praktisch und diskret außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs untergebracht werden.Zusätzlich steht den Bewohnern im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Damit besteht die Wahl, die Waschmaschine innerhalb der Wohnung oder im dafür vorgesehenen Bereich des Hauses zu platzieren.Außerdem wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt.Diesen können Sie für 15.000,- € erwerben. Die Wohnung befindet sich in Waldperlach im Südosten Münchens, einem Wohngebiet, das seinen besonderen Reiz aus der Verbindung von Stadt und Natur bezieht. Viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und das angenehme Wohnumfeld verleihen dem Viertel einen beinahe gartenstädtischen Charakter.Die aus 14 Wohneinheiten auf 2 Häuser verteilte Wohnanlage hat eine angenehme Größe und fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein. Ein Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Grünfläche und trägt zur entspannten Atmosphäre der Anlage bei.

+ Modernes Wohnen mit viel Licht, charmanten Dachschrägen und offenem Wohnkonzept+ Abschalten im Grünen dank eines Gemeinschaftsgartens+ Optimal für schnellen Einzug, ideal für Eigennutzung oder Vermietung+ 61 qm Wohn-/ Nutzfläche, die DIN-Wohnfläche beträgt 49 qm+ Ein Duplexstellplatz kann für 15.000,- € erworben werden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 49,06 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugab sofort