Zwischen Stiftsplatz und Baumbergen: Eigentumswohnung in Nottulns Zentrum

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in rund 5 Gehminuten – Alltagswege ohne Auto.Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig – ein Pluspunkt auch für die langfristige Vermietbarkeit an Familien.Freizeit & Natur: Nottuln liegt eingebettet in die Baumberge, den höchsten Höhenzug des Münsterlandes. Longinusturm, Ludgerusweg, Sandsteinroute und das ortsansässige Wellenfreibad sorgen für Freizeitwert direkt vor der Tür. Der historische Ortskern mit der traditionsreichen Blaudruckerei Kentrup prägt den ruhigen, gewachsenen Charakter des Ortes.Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof (Nottuln-Appelhülsen) liegt im Ortsteil Appelhülsen und ist mit Auto oder Bus erreichbar – nicht fußläufig. Die A 43 ist in der Nähe, was Nottuln auch für Pendler nach Münster oder Coesfeld interessant macht.

Objektnr: 1072248 Diese Dachgeschosswohnung im historischen Ortskern von Nottuln überzeugt gleich doppelt: als verlässliche Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag – und als charaktervolles Zuhause für alle, die zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.Die rund 65 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, deren Dachschrägen der Wohnung eine wohnliche, unverwechselbare Note verleihen. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein – ob morgendlicher Kaffee oder Feierabend an der frischen Luft, mitten im Ortskern. 2020 wurde die Wohnung instandgesetzt, die pflegeleichten Laminatböden und das Bad mit Dusche und Wanne sorgen für unkomplizierten Wohnkomfort, ein eigener Kellerraum ergänzt den Stauraum.Aktuell ist die Wohnung dauerhaft vermietet und erzielt rund 6.000 € Jahresnettokaltmiete – ein laufender, kalkulierbarer Ertrag ab Übergabe für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage im stabilen Münsterland legen. Gleichzeitig sprechen Grundriss, Balkon und die besondere Ortskernlage auch Interessenten an, die hier langfristig selbst einziehen möchten – ein Objekt, das heute als Kapitalanlage arbeitet und morgen als eigenes Zuhause überzeugen kann.Zu bedenken: Das Haus verfügt über keinen Aufzug, das Dachgeschoss eignet sich daher vor allem für mobile Bewohner – ein Punkt, den wir der Vollständigkeit halber transparent mitgeben.Den Wert der Lage macht Nottuln selbst aus: Der historische Ortskern mit seinen sandsteinernen Fassaden zählt zu den schönsten Plätzen im Münsterland, Supermarkt, Apotheke, Post und Bank sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, Kindergarten und Grundschule liegen fußläufig – Faktoren, die auch für künftige Mieter zählen. Die Baumberge mit Longinusturm, Ludgerusweg und Sandsteinroute liegen praktisch vor der Haustür, nach Münster sind es rund 25, nach Coesfeld etwa 17 Kilometer, die A43 ist gut erreichbar.

+ Zentrale Lage im historischen Ortskern von Nottuln – Nahversorgung, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar+ Dauerhaft vermietet: laufender Mietertrag ab Übergabe, kein Vermietungsrisiko+ Wohnung mit Laminatböden, 2020 instandgesetzt+ Eigener Kellerraum als zusätzlicher Wohnwert für Mieter

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 64,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2003Bezugnach Absprache