Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Dachterrasse und schönem Garten in Rheinbach-Irlenbusch

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Rheinbach-Irlenbusch bietet ruhige, friedliche Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km EntfernungNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071871 In dem ruhigen und gewachsenen Ortsteil Irlenbusch in Rheinbach erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die viel Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zeit bietet. Rund 138 m² Wohnfläche, vier gut geschnittene Zimmer, ein gepflegter Garten mit eigenem Pool sowie eine großzügige Dachterrasse verbinden komfortables Wohnen mit einem entspannten Wohngefühl.Die im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Familienmomente, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten.Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Hochwertige Glastüren in den Wohnräumen lassen zusätzliches Tageslicht in den Flurbereich und sorgen für ein offenes und modernes Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier lässt sich der Tag wunderbar bei einem Glas Wein oder mit Blick ins Grüne ausklingen.Auch an warme Sommertage wurde gedacht. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen und ein komfortables Raumklima, insbesondere in den Schlafräumen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine großzügige Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den familienfreundlichen Grundriss.Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche nach außen. Einkäufe lassen sich dadurch bequem und auf kurzen Wegen vom Stellplatz direkt in die Küche bringen.Das ca. 369 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit sonniger Terrasse, Garten und eigenem Poolbereich. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während die Erwachsenen entspannte Stunden im Grünen genießen können. Gerade im Sommer wird der Pool schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Auch die Nebenflächen sind praktisch und großzügig gestaltet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und ersetzt den klassischen Keller. Die überlange Garage mit elektrischem Tor bietet neben einem komfortablen Stellplatz zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Hobbybereich oder Stauraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem gepflegten Garten, dem eigenen Pool und der großzügigen Dachterrasse bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Familienleben, gemeinsame Erlebnisse und viele schöne Erinnerungen.

+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 369 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2025 instandgesetzt+ Solide Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Jalousien und integrierter Staubsaugeranlage,sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss+ Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage mit Überlänge und eines Freistellplatzes

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 138,21 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Absprache