Groß, vermietet, renditestark – 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu EntspannungBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1069440 In einer großen Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Wohnung liegt im Bienenweg 14 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit solider Rendite und stabilem Mietertrag sind.Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man in die geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch die Wohnungsgröße und die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter, die zusätzliche Flächen für ein Homeoffice benötigen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Damit generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,6 %.Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 533 €. Davon sind rund 420 € auf den Mieter umlagefähig, was die laufenden Kosten für Kapitalanleger deutlich reduziert.Da der Mietertrag bereits gesichert ist, entfällt das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung, beispielsweise durch Modernisierungen oder eine mögliche Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: sofortige Mieteinnahmen, ca. 5,6 % Bruttoanfangsrendite, ein großzügiger und langfristig gut vermietbarer Grundriss sowie ein Kaufpreis von nur rund 1.393 € pro Quadratmeter.

+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche+ Kein Erstvermietungsrisiko – Miete fließt ab dem 1. Tag weiter+ Bruttoanfangsrendite von ca. 5,6% bei 149.000 € Kaufpreis+ Kaufpreis unter 1400 € / m² – überdurchschnittlich günstiger Einstiegspreis

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache