Ruhe, Natur und viele Möglichkeiten – Großzügiges Familienhaus mit sonnigem Eckgrundstück

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen LebensstilBildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten fußläufig entferntNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072327 In einer ruhigen Nebenstraße von Wohratal-Wohra befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit rund 154 m² Wohnfläche und einem vielseitigen Raumangebot zahlreiche Wohnkonzepte ermöglicht. Das im Jahr 1980 erstmals bezogene Wohnhaus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Besonders reizvoll ist das 883 m² große Eckgrundstück mit sonniger Südausrichtung. Die ruhige Ortsrandlage in direkter Feldrandlage bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick in die umliegende Natur. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder ein harmonisches Familienleben. Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die verkehrsarme Nebenstraße und die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien.Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, von dem sich ein herrlicher Blick über das eigene Grundstück bis zu den angrenzenden Feldern eröffnet. Ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, vervollständigt diese Wohnebene.Auf rund 62 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Untergeschoss weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese umfassen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Dank dieser Aufteilung bietet sich die Ebene ideal als Einliegerwohnung, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder und Gäste an.Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial und lässt sich beispielsweise um zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum erweitern. Damit bietet die Immobilie auch langfristig die Möglichkeit, sich veränderten Wohnbedürfnissen und unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.Eine Garage und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in naturnaher Ortsrandlage. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich zur individuellen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für ein Leben mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität.

+ Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung.+ Insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen.+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon sowie Wohnbereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse.+ Traumhaftes 883 m² großes Eckgrundstück in sonniger Südausrichtung, direkt am Feldrand und in ruhiger Nebenstraße – ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber.+ Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für zwei weitere Schlafzimmer sowie Garage und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort