Viel Raum. Viel Grün. Viel Potenzial.

Lage: Attraktive Lage in Treuchtlingen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in EntfernungAnbindung:

Objektnr: 1072882 4 Zimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne – hier wartet viel Raum darauf, neu gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden !Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Blick ins Grüne und die geschützte Atmosphäre schaffen einen angenehmen Rückzugsort und erweitern den Wohnraum nach draußen.Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Der überwiegend ursprüngliche Ausstattungszustand eröffnet dabei die Möglichkeit, Böden, Farben und Ausstattung von Grund auf nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.Auch am Gebäude wurde bereits investiert: Im Zuge einer energetischen Modernisierung im Jahr 2010 wurden unter anderem Dämmmaßnahmen an Außenflächen, Dach und Kellerdecke durchgeführt sowie die Gasheizung erneuert. Auch das Flachdach wurde 2010 umfangreich saniert.Ein eigener großzügiger Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Garagenhof runden das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 415 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen rund 297 € auf grundsätzlich umlagefähige Kosten.Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.104 m², vier Zimmer, Balkon mit Blick ins Grüne, Garage und jede Menge Möglichkeiten, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen !

+ Ca. 104 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnen mit 4 Zimmern+ Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne+ Leerstehend & sofort bereit für Ihre Wohnideen+ Eigene Garage im Garagenhof + großer Kellerraum+ Energetisch modernisiertes Gebäude - Dämmmaßnahmen & erneuerte Gasheizung (2010)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugab sofort