Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Lage: Ruhige Wohngegend in Hamburg, umgeben von Grünflächen.Bildung und Betreuung: Diverse Kitas und Schulen in der Nähe.Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Umfeld.Anbindung: Gute Erreichbarkeit des ÖPNV und der Hauptverkehrsstraßen.

Objektnr: 1073488 Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von einer ruhigen und familiären Atmosphäre. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hamburg-Marmstorf, erbaut im Jahr 1956, bietet Ihnen auf einem ca. 831 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Hier trifft gewachsene Substanz auf vielseitiges Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die darauf wartet, mit neuen Ideen und individuellem Leben erfüllt zu werden.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², aufgeteilt auf zwei separate Doppelhaushälften mit ca. 93 m² und ca. 113 m², eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Investition – die flexible Aufteilung bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Beide Haushälften verfügen jeweils über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bieten damit ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits in einer der Einheiten vorhanden. Das vollständig unterkellerte Haus - mit ca. 90 qm Nutzfläche - bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Modernisierung einzubringen. Die vorhandene Gebäudesubstanz bildet eine interessante Grundlage, um das Haus zeitgemäß zu gestalten und seinen individuellen Charakter neu zur Geltung zu bringen.Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Beide Haushälften verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Balkon, ergänzt durch einen Gartenanteil. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre persönlichen Vorstellungen eines schönen Gartens verwirklichen.Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist seit kurzem nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit, die Nutzung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen.Dieses Zweifamilienhaus vereint eine großzügige Grundstücksfläche, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial, um ein ganz persönliches Zuhause in Hamburg-Marmstorf zu schaffen.

+ Garten mit 2 Balkonen und 2 Terrassen+ 1 Einbauküche+ 2 Badezimmer mit Badewanne und / oder Dusche+ 2 Garagen und 2 Außenstellplätze+ Ca. 90 qm Keller- und Nutzfläche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 206,47 m², Gesamtfläche: 206,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2015Bezugnach Absprache