Ideale Kapitalanlage: Ca. 4,7 % Bruttomietrendite - Balkon, Aufzug und Westbalkon

Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze WegeBildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Apotheke in kurzer Entfernung erreichbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070678 Zum Verkauf steht eine modernisierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Besonders interessant für Kapitalanleger: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 218.000 € eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,68 % p. a. Durch die bezugsfreie Übergabe kann die Wohnung direkt neu vermietet und der zukünftige Mieter selbst ausgewählt werden.Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der große Westbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt auch für zukünftige Mieter einen attraktiven Mehrwert dar.Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie der Sanitärbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und schafft gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neuvermietung. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Fernwärme sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.Auch die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Dutzendteich bietet einen hohen Freizeitwert und durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 246 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Leerstehender Zustand perfekt für direkten Einzug+ Frisch saniert (2024) – Ideal für Eigennutzer oder eine schnelle Vermietung+ Sehr gute Anbindung – U-Bahn in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar+ Hausgeld: ca. 246 € und gute Instandhaltungsrücklage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 EtagenBezugab sofort