PREISREDUKTION ! Vielseitiges Anwesen mit laufenden Einnahmen und großem Ausbaupotenzial

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle EinrichtungenBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Rund 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071242 Dieses vielseitige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.636 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus sowie zwei weiteren Wohneinheiten.Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Kapitalanlage über die Eigennutzung bis hin zur klassischen Festvermietung oder dem Mehrgenerationenwohnen.Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich als Monteursunterkunft betrieben und erzielt hierbei attraktive, kontinuierliche Einnahmen.Die Nachfrage in diesem Bereich ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie besonders für Betreiber, Investoren oder Käufer eignet, die ein Objekt mit bestehendem Ertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 26.500,- EUR, können jedoch je nach Auslastung und Nutzung der Monteursunterkunft entsprechend variieren.Wichtig hierbei: Von diesen Nebenkosten entfällt aktuell etwa die Hälfte auf die zwei privat genutzten Wohneinheiten.Da diese beiden Wohneinheiten derzeit privat genutzt werden, erwirtschaften sie momentan keine zusätzlichen Mieteinnahmen.Zusammen umfassen die beiden Einheiten ca. 228 m² Wohnfläche und wurden in den letzten zehn Jahren fortlaufend modernisiert.Zudem wurden alle Badezimmer im gesamten Gebäude innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens zusätzlich unterstreicht.Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch weiteres Potenzial – beispielsweise durch Eigennutzung, Neuvermietung oder eine individuelle Aufteilung der Nutzung.Auch baulich weist das Objekt einen besonderen Charakter auf:Die südliche Seite ist teilweise als Fachwerkhaus ausgeführt und verleiht dem Anwesen eine individuelle, charmante Ausstrahlung und eignet sich somit perfekt für den weiteren Ausbau.Ein besonderes Highlight stellt das noch ausbaubare Dachgeschoss dar.Dieses bietet eine Fläche von ca. 272 m² und kann perspektivisch zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt werden.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit ca. 333 m² Fläche, welches ebenfalls weitere Möglichkeiten zur Umnutzung, Erweiterung oder anderweitigen Nutzung eröffnet.Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie integrierter Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere Einzelgarage.Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Brunnen auf dem Grundstück, der weiterhin funktionsfähig ist und beispielsweise zur Gartenbewässerung oder für sonstige Nutzungen eingesetzt werden kann.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten:Ob weiterhin als gefragte Monteursunterkunft, als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung oder als klassisch fest vermietetes Mehrparteienhaus – dieses Anwesen bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Konzepte und Käufergruppen.Detaillierte Informationen zu den aktuellen Einnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Kontaktdaten Makler:- Mail: oktay.demirci@mcmakler.de- Telefon: 01514 2270023

+ Grundstücksfläche von ca. 1.636 qm + Vielseitiges Anwesen bestehend aus Haupthaus, zwei weiteren Wohneinheiten und zusätzlichem Nebengebäude+ Großes Ausbaupotenzial durch das ausbaubare Dachgeschoss mit ca. 272 m² zusätzlicher Fläche+ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch ein Nebengebäude mit ca. 333 m² Fläche, welches perspektivisch ebenfalls umgenutzt werden kann+ Flexible Nutzungskonzepte möglich: Monteurswohnungen, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder klassische Festvermietung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 545,18 m², Gesamtfläche: 1.296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 EtagenBezugnach Absprache