Anlage- und Entwicklungspotenzial: Leerstehendes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Altenkessel

Altenkessel ist ein westlicher Stadtteil von Saarbrücken im Saarland im Stadtbezirk West. Begünstigt wird die Lage des Objekts durch eine gute Autobahnanbindung, eine gute ÖPV - Infrastruktur und die benachbarten Einkaufsmöglichkeiten.Das Stadtzentrum Saarbrücken ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses freistehende und leerstehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in Altenkessel und wurde im Jahr 1951 auf einem 531 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m², bestehend aus ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gewerbefläche, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren.Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² und ca. 85 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoss und eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.Ein besonderes Potenzial bietet die ca. 90 m² große Gewerbeeinheit. Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung kommt perspektivisch auch eine Umwandlung in eine oder zwei zusätzliche Wohnungen infrage. Dies könnte insbesondere für Investoren interessant sein, die das Objekt weiterentwickeln und die Anzahl der vermietbaren Einheiten erhöhen möchten.Die konkrete Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung sowie einer Aufteilung der bestehenden Wohnungen ist im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Eine der Garagen bietet aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit auch die Möglichkeit, sie als Lagerfläche zu nutzen. Dies schafft zusätzlichen praktischen Mehrwert, insbesondere bei einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch eine durchdachte Nutzung und Weiterentwicklung langfristig zusätzlichen Wohnraum und attraktive Vermietungsmöglichkeiten schaffen möchten.Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!

Modernisierungen:- Heizung Gas 2025- Fenster Dachgeschoss 2025, teilweise neue Fenster EG (Gewerbe)- Dacherneuerung 1995- Elektrik/Stromkasten (Keller) 2023

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesProvision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Hinweise:Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zum Bus: 0.12Bezugsofort