Helle 3 Zimmer Wohnung * direkt am Stadtpark * Eigennutzung oder Kapitalanlage zum 01.01.27

Im Fred-Hartmann-Weg wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragendem Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktive Lage direkt am Stadtpark in Erding und die Möglichkeit, die Wohnung ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zu übernehmen. Die S-Bahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, das Stadtzentrum in rund 10 Minuten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche (aktuell Eigentum der Mieter), ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Gaube sorgt für angenehme Raumhöhen im oberen Bereich.Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Terrakottafliesen im Flur, zweifach verglaste Fenster, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer aktuell separat vermietet ist.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 292 €, wovon ein Großteil auf einen potenziellen Mieter umlagefähig ist.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Größere Maßnahmen wie die Aufzugsmodernisierung wurden bereits durchgeführt und vollständig finanziert. Aktuell sind keine größeren Investitionen geplant.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in zentraler Erdinger Lage erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen profitieren möchten.Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der Wohnung und ihren vielfältigen Möglichkeiten.

- 3-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Ebenen- ca. 72,38 m² Wohnfläche- Baujahr 2002- Helle, lichtdurchflutete Räume- Durchdachter Grundriss- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon- Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne- Separates Kinderzimmer- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Gaube (angenehme Raumhöhe)- Separate Küche (im Besitz der Mieter)- Abstellkammer innerhalb der Wohnung- Gäste-WC auf der unteren Ebene- Badezimmer mit Badewanne und WC​- Laminatböden in den Wohnräumen- Terrakottafliesen im Flur- Zweifach verglaste Fenster- Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2002)- Fernwärme-Heizung- Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren- Aufzugsmodernisierung bereits durchgeführt- Eigenes Kellerabteil- 2 Tiefgaragenstellplätze, davon 1 aktuell extern vermietet- Hausgeld: ca. 292 € / Monat- Großteil der Kosten umlagefähig

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,59 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022