Exklusives Wohnen direkt am Südstrand – Meerblick, Komfort und maritimes Lebensgefühl

Die einzigartige Lage direkt am Südstrand verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme. Der tägliche Blick auf den Jadebusen und den Großen Hafen sowie die maritime Atmosphäre schaffen einen Ort der Entspannung und Ruhe. Die unmittelbare Nähe zu Freizeitangeboten, exquisiten Restaurants und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert höchsten Wohnkomfort.Der Südstrand am Jadebusen und der imposante Hafen bilden den perfekten Standort für wassernahe Wohnkultur. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Entlang der Wasserlinie reihen sich moderne, hochwertig ausgestattete Wohngebäude, die unvergleichliche Ausblicke auf den Großen Hafen und die Nordsee bieten.Das Freizeit- und Tourismusgebiet der Stadt Wilhelmshaven erstreckt sich rund um den Großen Hafen und beherbergt nicht nur den Südstrand und die imposante Kaiser-Wilhelm-Brücke, sondern auch die kulturellen Einrichtungen der Maritimen Meile. Am Südstrand laden erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés zu kulinarischen Genüssen ein.Dank seiner zentralen Lage in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt bietet der Große Hafen ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das renommierte Kulturzentrum Pumpwerk am Westufer des Großen Hafens ist leicht zu erreichen und befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von der Nordseepassage mit Hauptbahnhof und ZOB entfernt.Die hochwertige Ausstattung der Wohngebäude rund um den Großen Hafen macht sie besonders attraktiv auch als Zweitwohnsitz.

Exklusives Wohnen am Südstrand – Meerblick inklusive!Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wilhelmshavens! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Wasserlage direkt am Südstrand und begeistert mit einem unverbaubaren Blick auf den Großen Hafen und auf den Jadebusen. Auf rund 90 m² Wohnfläche vereinen sich maritimes Lebensgefühl, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage. Die Südstrandpromenade, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980 mit Fahrstuhl.Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der beeindruckende Meerblick zu jeder Tageszeit genießen.Ein weiteres Zimmer grenzt an den Wohnbereich und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Dank einer japanischen Shoji-Schiebetür kann der Bereich offen gestaltet oder flexibel in zwei Räume unterteilt werden.Das separate Schlafzimmer ist offen mit dem modern gestalteten Wannenbad verbunden und bietet ebenfalls einen wundervollen Blick auf den Großen Hafen. Ein dahinterliegender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Eine moderne, hochwertige Einbauküche und ein separtes WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußbodenbeläge, die Elektrik, die Bäder und die Zimmertüren erneuert. Darüber hinaus wurden eine hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten eingebaut und neue Heizkörper im Wannenbad, der Toiletteund in der Küche installiert. Ein digitaler Türspion ergänzt die Ausstattung.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und einschließlich der Miele Elektrogeräte verkauft. Ein eigener Kellerraum im 1. OG sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehören ebenfalls zum Angebot. Ein integrierter Müllschlucker im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort.Das monatliche Hausgeld beträgt 468 €, davon entfallen 196,48 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ob als privater Rückzugsort am Meer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Wasserlage, die moderne Ausstattung und das unverwechselbare Flair des Südstrands.Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen direkt an der Nordsee und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Hochwertige und moderne Einbauküche mit Miele Elektrogeräten- Neue Heizkörper mit integriertem Handtuchhalter im Wannenbad und separatem WC - Fußbodenerwärmung im Badezimmer- Elektronischer Türspion- Eigener Parkplatz- Eigener Kellerraum im 1.OG- Fahrradkeller für die allgemeine Nutzung- Dachterrasse für die allgemeine Nutzung

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.07, Distanz zur Grundschule: 2.27, Distanz zur Realschule: 5.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 100.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.81, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 4.70Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen