Zur Kapitalanlage - 2-R-Wohnung mit Garten und Parkblick, barrierearm

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Essen-Bochold. Die Nahversorgung ist sehr gut, so erreichen Sie bequem den nächsten Supermarkt, Bäcker oder Briefkasten, ebenso die nächste Apotheke, einen Arzt oder das gleich nebenan liegende Elisabeth Krankenhaus.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie die nur gut 4 km entfernt liegende Essener Innenstadt schnell mit Bus oder Bahn erreichen. Von hier aus ist es nicht mehr weit bis zu den Highlights der Essener Kultur, wie dem Aalto Theater, der Philharmonie und dem Museum Folkwang.Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein abwechslungsreiches Angebot mit ausgebauten Strecken entlang der alten Industriekultur, dem Grugapark oder dem Baldeneysee an. Der Radweg "Wasserroute" ist nur wenige Meter entfernt und führt Sie zügig zum Niederfeldsee und dem Radschnellweg RS1.

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante und nachhaltig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch eine vergleichsweise moderne Bausubstanz sowie eine barrierearme und altersgerechte Gestaltung. Damit spricht die Wohnung einen breiten und langfristig relevanten Mieterkreis an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Zusätzliche Planungssicherheit bietet das bestehende Mietverhältnis mit einem vereinbarten Kündigungsausschluss bis zum 30. November 2028. Somit profitieren Kapitalanleger von einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einer verlässlichen Perspektive für die kommenden Jahre.Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung hat eine Größe von rd. 60 m² und befindet sich im EG (Aufzug im Hause vorhanden).Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne (Park an der Haus Berge Straße) sowie die Wärme und Sonne bis in den Abend hinein.Sie betreten die Wohnung über ein Entree, in dem Sie entspannt Ihre Gäste empfangen können, und das Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, an den sich auch die Küche sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon anschließt.Neben dem Wohn- Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (ebenfalls nach Süden ausgerichtet), ein großes Duschbad sowie einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Besondere Ausstattungsmerkmale:- Elektrisch öffnende Haustür- Aufzug im Hause vorhanden- barrierearm und altengerecht- lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum- Terrasse mit Süd-Ausrichtung- großes Duschbad

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Für Rückfragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen per E-Mail sowie telefonisch unter 0172 – 4 792 792 gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen