"Ein bisschen Garten, ganz viel Zuhause!"

Die Lage? Vor allem praktisch!Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und punktet vor allem mit kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann sich sehen lassen: Bus und Straßenbahn halten nahezu vor der Haustür, der nächstgelegene Bahnhof ist weniger als einen Kilometer entfernt.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die A8, die in weniger als fünf Kilometern erreichbar ist. Gerade für München-Pendler dürfte die Kombination aus Bahnanschluss und Autobahnnähe interessant sein.Kurz gesagt: Eine Lage, die vor allem durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.

Nicht jeder braucht ein Penthouse, einen riesigen Garten oder endlose Quadratmeter, um sich wohlzufühlen. Manchmal reicht eine gut geschnittene Wohnung, die Platz für alles Wichtige bietet - und ein kleines Stück Garten obendrauf.Genau das erwartet Sie hier!Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und eine räumlich getrennte Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.Und dann wäre da noch der kleine Gartenanteil. Kein Park, für den man einen Gärtner engagieren müsste, aber genügend Platz für Blumen, Kräuter und entspannte Stunden im Freien. Ein bisschen Freude am Gärtnern sollten Sie allerdings mitbringen, denn auch ein kleines Gartenparadies möchte gehegt und gepflegt werden.Die geräumige Diele bietet in ihrem hinteren Bereich eine praktische Abstellmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenplatz im bequem per Aufzug erreichbaren Keller sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung erworben wird.Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 272.500,- Euro.Auch an der Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren einiges getan: Die Tiefgarage wurde bereits 2016 umfassend saniert, die Fassaden der Gebäude wurden 2022/2023 renoviert und erhielten einen frischen Anstrich.Diese Wohnung ist kein Luxusdomizil und möchte auch keines sein. Sie ist vielmehr ein schönes, unkompliziertes Zuhause für Singles, Paare, Jung und Älter oder Menschen, die sich bewusst etwas verkleinern möchten. Auch für Kapitalanleger könnte sie interessant sein.Ein bisschen Garten, ein durchdachter Grundriss und ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.Vielleicht ist genau das Ihr neues Zuhause!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC* Terrasse in Westausrichtung - perfekt, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen* Ein Stück Garten ganz für sich - für Blumen, Kräuter oder sogar einen vierbeinigen Freund* Geräumige Nische im Flur - ideal als praktische Abstellmöglichkeit* Eigenes Kellerabteil für alles, was nicht täglich gebraucht wird* Separater Waschmaschinenplatz im bequem per Aufzug erreichbaren Keller* Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 17.500,- Euro) - die Parkplatzsuche entfällt

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 126,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1994StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen