Attraktive Kapitalanlage – Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau im nördlichen Stadtgebiet, im Stadtteil Brühl, nahe Zäh-ringen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. Ein-kaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Hornusstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus ist die Freiburger Innenstadt mit der Straßenbahn bequem in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer guten Anbindung an die Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Lage im Freiburger Norden.

Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien-hauses in Freiburg im Breisgau. Auf ca. 50 m² Wohnfläche (49,93 m² gemäß Wohnflächenberechnung) bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und zwei Balkonen sowie ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Eine separate Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.Das Gebäude überzeugt trotz seines vergleichsweise älteren Baujahres mit einem soliden energetischen Kennwert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung er-folgt dezentral im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer, der im Jahr 2020 erneuert wurde. Dadurch entfällt eine zentrale Warmwasseranlage mit den entsprechenden turnusmäßigen Legionellenuntersuchun-gen.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Auch die Einzelga-rage ist bereits seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die derzeitige Mieterin ist daran interes-siert, auch nach einem Eigentümerwechsel in der Wohnung zu bleiben. Bei einem Erwerb als Kapitalanlage ist sie bereit, die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung auf 650,- € anzupassen.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 572,- € für die Wohnung und 60,- € für die Garage, insgesamt 632,- €. Bei der entsprechenden Mietanpassung der Wohnung würde sich die monatliche Gesamtmiete ein-schließlich der Garage auf 710,- € belaufen.Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Einheiten, die von uns bereits seit vielen Jahren verwaltet wird. Das Verhältnis innerhalb der Gemeinschaft ist ausgespro-chen gut. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht bekannt oder geplant.Auch die Sondereigentumsverwaltung der Wohnung einschließlich der Einzelgarage wird derzeit von uns übernommen. Der bestehende Vertrag kann bei Interesse fortgeführt oder auf Wunsch beendet werden, ganz nach den Vorstellungen des Käufers.

Hausgeld• Wohnung: 220 € / Monat (davon 48,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)• Garage: 20 €/Monat (davon 4,17 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft• Stand zum 31.09.2026: 36.435,38 €Kaufpreis• Wohnung: 205.000 €• Einzelgarage: 20.000 €Die Wohnung und die Einzelgarage sind jeweils eigenständige Grundbucheinheiten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam.