Westend: Vermietete Immobilie mit attraktivem Anlagepotenzial

Westend gehört zum etablierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Westen. Ursprünglich als Villenkolonie konzipiert und benannt nach dem gleichnamigen Londoner Stadtteil, überzeugt das Quartier bis heute mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und hohen Lebensqualität, während die City West in unmittelbarer Nähe liegt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie M45 liegt nur rund 150 m entfernt, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahe Stadtautobahn sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Die grüne Umgebung mit Teufelsberg, Grunewald und dem Olympiapark bietet vielseitige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,56 m² Wohnfläche befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten in ruhiger Westend-Lage.Der Grundriss ist klassisch und durchdacht: Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur erschlossen. Wohnzimmer und Schlafzimmer orientieren sich zur Straßenseite, das dritte Zimmer sowie Küche und Bad liegen zum ruhigen Innenhof. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, das hell geflieste Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 84.109,85 € (Stand: 31.12.2023).Zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2003 unbefristet vermietet, das Mietverhältnis besteht somit seit über 20 Jahren und verlief stets zuverlässig. Zum 01.10.2025 wurde die Miete angepasst und setzt sich ab diesem Zeitpunkt wie folgt zusammen:Kaltmiete: 544,47 €Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 €Heizkostenvorauszahlung: 147,00 €Warmmiete gesamt: 840,47 €Das Hausgeld beträgt monatlich 461,30 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer etablierten und wertstabilen Lage im Berliner Westen suchen.

+ Balkon mit Blick ins Grüne+ Langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis seit 2003+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum+ Solide Instandhaltungsrücklage von rund 84.000 €+ Fernwärmeanschluss+ Kellerraum+ Einbauküche

Provisionshinweis3,57%Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.SonstigesWeitere exklusive Immobilienangebote findest Du auf:www.goldschwarz.deDu möchtest Deine Immobilie verkaufen?Oft kennen wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatenbank.Du willst den aktuellen Marktwert Deiner Immobilie erfahren?Unsere erfahrenen Spezialistinnen beraten Dich gerne in einem unverbindlichen Gespräch.Kontakt:📧 info@goldschwarz.de📞 030 89 40 89 87Hinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder aus verlässlichen Quellen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.11