Bergmannkiez: Altbaucharme trifft auf Anlagepotenzial

Wer hier wohnt, merkt schnell: Es ist ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt, und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens zum Bäcker, ein Kaffee auf der Bergmannstraße oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern. Das gehört hier selbstverständlich zum Alltag.Gleichzeitig gibt es Platz zum Durchatmen. Der Viktoriapark liegt quasi vor der Haustür, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit.Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. Von hier kommt man schnell nach Mitte oder Richtung Neukölln.Das Besondere am Chamissokiez ist die Mischung: lebendiges Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants, aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Ein gewachsenes Wohnviertel mit einer der schönsten Gründerzeitkulissen Berlins, entsprechend stabil ist hier die Nachfrage, bei Mietern wie bei Käufern.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Gründerzeitgebäudes von 1888, im dritten Obergeschoss, als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles am Chamissoplatz. Das Haus steht unter Ensembleschutz und gehört zu einem der am besten erhaltenen Gründerzeitquartiere Berlins.Der Grundriss ist klar gegliedert: zwei Haupträume, Küche, Bad und ein innenliegender Flur, der beide Zimmer verbindet und zugleich Küche und Bad erschließt.Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die Fenster zur Straße lassen viel Tageslicht herein, dazu hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster, im Berliner Altbau ein geschätztes Detail. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert. Küche und Bad sind funktional und bieten Spielraum für eine spätere Modernisierung.Die Wohnung ist seit November 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 668,17 Euro monatlich. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein langjährig stabiles Mietverhältnis, verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag und erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt.Lage, Substanz und Ensembleschutz sichern den langfristigen Wert. Wohnungen in dieser Mikrolage kommen selten auf den Markt.

+Original erhaltene Dielenböden und hohe Decken+ Zwei helle Zimmer zur Straßenseite+ Separate Küche mit Fenster zur ruhigen Hofseite+ Bad mit Wanne+ Effizienter Grundriss ohne Durchgangszimmer+ Kellerabteil+ Langjährig vermietet, stabile Mieteinnahmen+ Mietsteigerungspotenzial

Provisionshinweis3,57%Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.SonstigesEntdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:www.goldschwarz.deMöchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.34