Chamissokiez: Heute investieren, morgen selbst einziehen

Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes im zweiten Obergeschoss – hoch genug für Ruhe und Licht, nah genug am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz.Der Grundriss gliedert sich klar in drei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum: Die straßenseitigen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und rahmen das typische Altbauflair – hohe Decken, original erhaltene Dielenböden, klare Proportionen. Der Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straße und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig Küche und Bad erschließt.Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster – im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das Licht und Atmosphäre bringt. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert und wartet ebenfalls auf eine Erneuerung nach eigenen Vorstellungen.Als Teil des Ensembles am Chamissoplatz steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels.Der Mieter hat signalisiert, die Wohnung voraussichtlich innerhalb von sechs bis zehn Jahren aufzugeben – eine seltene Kombination für zwei Käufergruppen: Wer eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und perspektivisch selbst einziehen möchte, findet hier sofortigen Ertrag und eine konkrete Selbstnutzungsoption. Die aktuelle Miete beträgt 1.448,71 Euro monatlich.

+ Klassischer Altbaucharakter+ Helle Wohnatmosphäre+ Großzügiger Wohnraum+ Separate Küche mit Tageslicht+ Effizienter Grundriss+ Bad mit Wanne+ Individuelles Gestaltungspotenzial+ Ruhige Lage 2.OG+ Authentische Altbausubstanz

Provisionshinweis3,57%Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.SonstigesEntdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:www.goldschwarz.deMöchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.34