1,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Kirchzarten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchzarten im Dreisamtal, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Kirchzarten sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Berufspendler.Kirchzarten bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, zum Dreisamtal und zum Schwarzwald. Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung nach Freiburg eignet sich der Standort insbesondere für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Immobilie eine kompakte Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit einem langfristigen Investitionshorizont.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,1 m² bietet zusätzlichen Platz im Freien.Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet neben dem Kochbereich auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein zusätzlicher kleiner Bereich innerhalb der Wohnung wird derzeit als Arbeits- und Abstellfläche genutzt.Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang zum Mehrfamilienhaus erfolgt über einen begrünten und gepflasterten Innenhof.Die Wohnung ist seit August 2005 an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 345,00 €. Hinzu kommen eine Nebenkostenpauschale von 90,00 € sowie 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 480,00 € beziehungsweise eine jährliche Gesamtzahlung von 5.760,00 €. Die jährlichen Nettomieteinnahmen einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes belaufen sich auf 4.680,00 €. Die Miete wurde zuletzt 2014 erhöht.Aufgrund der langjährigen Vermietung und der überwiegend älteren Ausstattung besteht innerhalb der Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge, die Küche sowie die allgemeine Innenausstattung. Die Immobilie wird im bestehenden Zustand und unter Berücksichtigung des laufenden Mietverhältnisses veräußert.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein langjährig bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen zukünftiger Renovierungsmaßnahmen aufzuwerten, wobei die Rechte des bestehenden Mieters sowie die gesetzlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, deren Potenzial insbesondere in einer langfristigen Investition und einer möglichen späteren Modernisierung liegt.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mietangaben übersichtlicher darstellenAnlegernutzen konkreter herausarbeiten

- großzügiger Balkon- Fliesen in Küche und Bad- Teppichboden im Wohnbereich- Tiefgaragenstellplatz- Kellerabteil-

SonstigesWir möchten Sie bereits vorab darauf hinweisen, dass wir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis benötigen.Bitte senden Sie uns zunächst Ihre Anfrage per E-Mail oder über das jeweilige Immobilienportal. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung, um die weiteren Schritte zu besprechen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 18.5, Distanz zum Bus: 0.11