Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage in Zell i.W.

Die Wohnung befindet sich in Zell im Wiesental im Landkreis Lörrach, eingebettet in die Tallage des Südschwarzwalds. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Lörrach und Basel.Mikrolage und NahversorgungFür eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die sehr kurze Distanz zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Gastronomieangebote wie z.B. eine Pizzeria sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Mieter im Alltag zusätzlich attraktiv macht.ÖPNV und regionale ErreichbarkeitDie Bushaltestelle Schönauer Kirchstraße liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Zell (Wiesental) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung in der Region, besonders für Pendler und Mieter mit Bezug zum Dreiländereck Richtung Basel ist das ein klarer Standortvorteil.Freizeit und UmfeldEin Park liegt in der näheren Umgebung und bietet einen schnellen Ausgleich im Grünen. Die Lage im Wiesental und die Nähe zu den Schwarzwaldhöhen unterstützen eine hohe Wohnqualität, die sich in der Vermietung häufig positiv auswirkt.Durch die Kombination aus der guten Nahversorgung und der ÖPNV Anbindung ergibt sich ein Standort, der auf langfristige Stabilität und eine breite Mieterzielgruppe ausgerichtet ist.

Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 und überzeugt durch einen klaren Grundriss, sowie praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet, mit einer von Kaltmiete 680€ zzgl. Nebenkosten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der viel Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel bietet. Von hier aus sind die Räume gut erschlossen.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Wohnlandschaft und Schrankelemente. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Dachbalken verleiht dem Wohnzimmer einen charmanten Charakter. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die Raumgröße ist auch ein kleiner Essplatz gut vorstellbar.Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und lässt sich flexibel möblieren. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen typischen Dachgeschosscharakter.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Waschtisch ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Ein praktischer Pluspunkt sind die beiden Abstellkammern unterm Dach, die zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel oder Haushaltsutensilien bieten. Darüber hinaus ist ein Keller vorhanden.Der gemeinschaftlich nutzbare Lichthof mit Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit im Freien. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung.In dem Mehrfamilienhaus werden noch weitere Wohnungen verkauft, beachten Sie auch diese Anzeigen. Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin!

- Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Separates WC mit Fenster- 2 Abstellkammern innerhalb der Wohnung- Zentralheizung mit Öl- Küche mit Einbauzeile, Spüle, Elektrokochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube- Innenliegender Lichthof als zusätzlicher Außenbereich- Keller vorhanden

StichworteGrundstücksfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen