ca. 395m² exklusives Wohnen und Arbeiten im historischen Altstadthaus, außergewöhnlich und individuell, große Sonnenterrasse...

Mitten in der historischen Altstadt von Erfurt befindet sich die Allerheiligenstraße in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützter Bebauung, gewachsener Urbanität und einer außergewöhnlichen Verbindung aus Geschichte, Lebensqualität und wirtschaftlicher Relevanz.Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie hochwertigen Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorten. Der Domplatz, die Krämerbrücke, der Fischmarkt sowie die Zitadelle Petersberg befinden sich in kurzer Distanz.Für Wohnnutzungen bietet die Lage ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Leben und historischer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgung, Cafés, Restaurants sowie Grünräume sind sofort erreichbar. Auch für gewerbliche Nutzungen eröffnet der Standort überzeugende Perspektiven. Die innerstädtische Frequenz, die touristische Strahlkraft bieten attraktive Voraussetzungen für Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier, u.v.m. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Erfurt Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet mit dem ICE-Anschluss an wichtige deutsche Metropolregionen (u.a. ICE Sprinter, Berlin-München) an. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.Eine Altstadtlage mit Seltenheitswert!

Mitten im Herzen der Erfurter Altstadt erwartet Sie das historische Gebäude „Zum schwarzen Rade“, ein denkmalgeschütztes Einzelkulturdenkmal mit einer spannenden Geschichte. Ursprünglich soll es um 1540 erbaut worden sein und um 1793/1867 wurde der erste Umbau dokumentiert. Dieses außergewöhnliche Gebäude vereint mehrere Jahrhunderte Erfurter Geschichte. Einst ein Zentrum für Kantoren, Gewerbetreibende und Buchdrucker vermittelt es heute einen einzigartigen Charme. Die aufwendige und denkmalgerechte Sanierung des Hauses brachte moderne Annehmlichkeiten in einer historischen Umgebung zusammen und schafft so ein Stadtjuwel von bemerkenswerter Qualität.Mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 395 m², verteilt auf das Gewerbe im Erdgeschoss und die Wohnung über 3 Ebenen mit fünf Zimmern und zwei Bädern, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Wohnrefugium oder als inspirierendes Arbeitsumfeld — diese Immobilie erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Stil.Eine Bescheinigung über die Abgeschlossenheit wurde im Jahr 2000 erteilt.

Eckdaten:Baujahr: ca. 1540Grundstück: ca. 200 m²Wohnfläche: ca. 155 m²Nutzfläche: ca. 240 m² inkl. ca. 11 m² KellerGesamtfläche: ca. 395 m²Zimmer/Wohnen: 5Bäder/Wohnen: 2WC/Gewerbe: 1Dachterrasse: ca. 83 m²Eine umfassende denkmalgerechte Sanierung mit Dachgeschossausbau und Verbindung von Vorderhaus und Anbau durch eine Stahl-Glas-Konstruktion erfolgte bereits seit 1994.Modernisiert und erneuert wurden seitdem unter anderem:• Fachwerk mit Wärmedämmputz • Holzbalkendecken • neue Gauben • Biberschwanz-Doppeldeckung • Dachwärmedämmung • Kalk-Gips-Innenputze • Einbau historischer Holztüren • Holz-Sprossenfenster mit Isolierglas, überwiegend Schallschutz • Elektrik, CAT 7 Verkabelung, 2 Stromzähler• Steigleitungen • Gegensprechanlage • neuer Gas-Brennwert-Kessel 2016 Besonders eindrucksvoll: das mittelalterliche Basaltpflaster im Eingangsbereich, die historische Bohlenstube, sichtbare Fachwerkstrukturen sowie das Zusammenspiel von Holz, Glas und gewachsener Bausubstanz.

Bitte richten Sie alle Anfragen mit Ihren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN (incl. Adresse und Handy-Nr.) an uns, dann steht der Absprache eines individuellem Erst-Termins in meinem Büro nichts im Wege. Im Anschluss kann dann eine gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung erfolgen.Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann Abweichungen enthalten.