Flair -/ Style-WOHNEN: SC-Pinzenberg; 2 Zi., ~ 75 m² Wohnfl., Balkon, EBK, Holz-Decke , Traum-BAD

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit ca. 41.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Nürnberg.Das Barockhaus liegt Im Herzen der Altstadt; TOP-zentrale und ruhige, grüne Wohnlage! Stadtpark, Schwabachgrund, Freibad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten samt Einkaufs-Galerie RATHAUSGASSE;Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen ... alles vor Ort und in Laufweite; sehr gute Straßen- / Autobahn-/ S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg u.a.

Flair- / Style-WOHNEN in Schwabach, am Pinzenberg 3:2-Zimmer- Hochparterre, ~ 75 m² Wohnfläche, Raum-HÖHE um ~ 2,82 Meter; Fußboden-Heizung!Top-Grundriss mit Küche samt Vorrats-Ecke ~ 11 m²; WOHNEN ~ 22,9 m²; der BALKON ~ 6,8 m² groß und überdacht; das Schlaf-Zimmer ~ 18,2 m²;das Bad mit Dusche + Badewanne, Fenster, Waschmaschine ... ~ 8,3 m² groß und top gefliest; Diele / Garderobe ~ 8,3 m² .. und Alles unter dem Motto:Historisches Gebäude trifft auf zeitgenössische Architektur ...Das Haus aus dem 17. Jahrhundert mit der stattlichen, barocken Fassade, den ROTEN Fensterläden ... wurde nach individuellen Wohn-WÜNSCHEN aufgeteilt, gestaltet und AUS-geBAUT. Es sind Stadt-Wohnungen für höchste Ansprüche an Stil und Komfort entstanden; das Gebäude und die ehemailgen Wohnungen / Kneipe wurden vollständig entkernt und NEU aufgebaut! Eine General-SANIERUNG wurde durch geführt mit Erstbezug der neuen Wohnungen um 2016/2017 herum.___________________________________________________________DIE HIGHLIGHTS:hohe Räume mit ~ 2,82 Metern; durchdachte Grundrisse mit offenen Wohn-/Essbereichen; große Balkone an der Süd-Ost-Fassade; TOP-Holzfenster mit Denkmalsprossen; Türen mit Kassetten.Verlegen von hochwertigem Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen, Küche und Flur; die Bäder "strahlen" durch ausgewählte Sanitärausstattung von Duravit und Grohe; je Handtuchheiz-körper, hochwertige Fliesen am Boden und an den Wänden.Die Heizung und die Warmwasser-Versorgung wird mittels zentraler energiesparender Gas-Brennwert-technik betrieben; diese Wohnung We 1 hat Fußboden-Heizung!Im Treppenhaus gibt es eine historische HOLZ-Treppe aus dem 19. Jahrhundert; von den BALKONEN aus einen Blick in den ruhigen, urbanen Innenhof.

"Ein BILD sagt mehr als 1000 WORTE!"Je ETAGE gibt es nur eine WOHNUNG; im ganzen Haus nur 4 Wohnungen.Jede Wohnung mit einem individuellen, gelungenen Grundriß ... WOHNUNG 1 im Hochparterre:das BAD ist ein "GEDICHT"! Einfach Kommen und Ansehen ... Alles ist da und eine Freude dort zu Duschen, zu Baden , die Hände zu Waschen oder die Wäsche "zu machen"!UND die Küche: TOP-Fläche mit ~ 11 m² Größe, Licht-durchflutet, mit Blick zum BALKON hin und in den Innenhof; eine stylische - in SCHWARZ! - gestaltete Einbau-Küche von XXXL-Lutz, Programm Moon, Hersteller Express-Küchen, Kauf und Einbau 2022, mit Elektro-Geräten, BRAUNER Arbeits-Platte; separat Regale und ein Gefrier-/Kühlschrank als SOLITÄR ... ... was für eine Augenweide und Einladung zu Hause zu Kochen, Freunde zu Empfangen ... ... das DA-HEIM bekommt eine neue Qualität!Alles was da ist "IN + AN der Küche / Einbau-KÜCHE" bieten wir mit zum KAUF an - WERT / Verkaufs- / Verhandlungs-Preis 5.000€.Weitere Einrichtungs-Gegenstände / Möbel können erworben werden: für's Wohnzimmer: Couch, Couchtisch, Lowboard, Auflage-Teppich, goldene Deckenlampe, Gardinen;für die Diele / Garderobe: Spiegel, Garderobenpaneel, Sitzbank zum Anziehen von Schuhen, Garderoben-Schrank;für's Schlaf-Zimmer: Doppelbett, Kleider-Schränke über die gesamte Wand hin, Nacht-Tischchen, Gardinen,Was Du möchtest / brauchst ... besprechen wir und einigen uns preislich?!

PRIVAT-Verkauf - deshalb PROVISIONS-FREI! An Erwerbskosten entstehen lediglich Notar-, Grundbuch-Kosten, Auflassung-/ Vormerkung ... und die Grunderwerbsteuer!Und an Einrichtungs-Gegenständen / Möbeln ... was Du möchtest / brauchst.____________________________________________Das Haus-Geld - die Betriebskosten:Haus-Reinigung, Müllabfuhr, Niederschlags-Gebühr, Haus-Strom, Wohngebäude-Versicherung:pro Monat : 103,11 €ISTA Abrechnung - Heizen, Warm-Wasser ...pro Monat : 147,20 €______________________________________________gesamt : 250,31 €Für den Eigentümer bzw. bei Selbst-Bezug = Eigentümer bewohnt seine Wohnung selbst:pro Monat : 45,22 € Hausverwalter-Gebührpro Monat : 51,96 € Rücklage auf's We-KontoAn Rücklagen rein für diese Wohnung sind per 31.12.2025 genau 2.523,15 € gegeben; per 31.12.26 müßten es dann ~ 3.068 € sein.Für das gesamte Haus per 31.12.2026 ~ 14' € ?!______________________________________________Interesse? Detlef Lüder - PRIVATTel.: 0173 9 495495 detleflueder@icloud.com bzw. über das ImmoScout-Kontakt-FormularWir können uns zeitnah zum BESICHTIGEN und Besprechen verabreden. Gerne treffen wir uns auch Samstags oder Sonntags ... und schauen ALLES in RUHE an?!