SCHÖN Immobilien: 2,5 Zi-Whg mit Wohnküche und Südbalkon

Wohngebiet in Berg-am-Laim mit mehrströckigen Höusern undviel Grün drum herum.Sehr ruhig trotz der nahen Straße; laut Mietern keinerBeeinträchtigung durch die nahgelegene Bahnstrecke.Schöner Ausblick in den grünen Garten.Spannendes hierzu finden Sie hier:https://de.wikipedia.org/wiki/Berg_am_LaimDie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über SBahnHalt Trudering (S-6) und U-Bahn Halt Kreillerstraße (U-5):Hbf München:ca. 150m plus 3 min Bus #185 zum Bahnhof Berg-am-Laim plus S-6: Fahrtzeit gesamt 23 min.Oder Fussweg 580 m (=9 min) U-2 und U-5 "Kreillerstr" in 13 min.Flughafen München:Bus 185 (ca. 150 m Fußweg) mit S-6 und S-8 "Leuchtenbergring" in47 min Fahrtzeit.Flughafen mit dem Pkw ca. 36 min (48 km).Testen Sie selbst weitere Verbindungen: www.mvg.de.Zahlreiche, kleinere charmante Läden sind in der direktenUmgebung vorhanden..Öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus sind ausreichendvorhanden.Das Objekt wird in der Google-Maps-Karte exakt angezeigt;StreetView steht ebenfalls zur Verfügung.Stadtteil-Geschichte:https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchner-stadtteileberg-am-laim-geschichte-daten-fakten-1.1111442

Hinweis: Es werden für Sie ausschließlich individuelle (!) Besichtigungstermine angeboten.Erstmalig finden Termine statt am Samstag, 24. Oktober 2026 – Zeit nach Vereinbarung.Wichtig: Nutzen Sie freundlicherweise das Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus (postalische Anschrift; Telefon; Email).Sie erhalten umgehend einen persönlichen Rückruf.Lust auf einen virtuellen Rundgang?Hier geht es zum YouTube Video:https://youtube.com/shorts/FIKhEs-1RQ4(Link in einen Browser kopieren)UND Video nach Räumung:https://youtube.com/shorts/fDXq2I4wdQkNutzen Sie alle Informationen dieses ausführlichen Online-Exposés, um sich optimal über die Immobilie zu informieren:-Bilder-Grundriss mit Nordpfeil und m²-Angaben-Energieausweis-Baubeschreibung-detaillierte Beschreibung Anlageund-Finanzdatenblatt mit Renditeberechnungen.Die Wohnung befindet sich im III.OG einer 54 WEG aus mehreren Hausnummern (siehe GoogleEarth und StreetView).Das Objekt ist inzwischen geräumt - Inventar wurde entfernt.Ver Verkäufer möchte das Objekt nach Auszug des Mieters altersbedingt verkaufen.Nach dem Öffnen der Wohnungstür stehen Sie im Flur und haben Zugang zu allen Räumen.Die Wohnung ist schön hell und nach Süden und Westen ausgerichtet.Alle Räume der Wohnung haben -Fenster - insbesondere sehr angenehm für die kleine Wohnküche. Die Küche ist eine echte, gemütliche Wohnküche.Schafzimmer und Esszimmer bzw. Büro sind ausreichend groß und hell.Das Bad ist ein Wannenbad - dort auch Platz für dieWaschmaschine. Das Wohnzimmer ist groß und hat eine praktische Form.Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und erstreckt sich über Süd und West.Aufgrund der Größe und Gestaltung eignet sich diese Wohnung für eine kleine Familie und dynamische Paare.Zum Objekt gehört ein großer, echter Kellerraum und ein SonderNutzungsRecht an einem Duplex-Parker.Es besteht ein Sanierungsfahrplan. Die Sanierung des Daches wurde in der ETV vom Oktober beschlossen.

Das Bad ist modernisiert.Die Wohnung ist nach Jahrzehnten der Nutzung durch Eigentümer und zuletzt Mieter renovierungsbedürftig - Böden, Wände streichen.

SonstigesGELDWÄS CHE Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist dieFirma SCHÖN Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Das neue Maklergesetz vom 23. Dez 2020 fordert detaillierte Regelungen beim Abschluss eines Immobilienvertrages. Daher werden im Vorfeld undim Rahmen einer Besichtigung Vereinbarungen zu DSGVO, Widerruf und Provisionsvereinbarung geschlossen. Diese Bürokratie schützt Auftraggeber und Auftragnehmer; dies wird von der SCHÖN Immobilien sehr ernst genommen.Aufgrund der Provisionsregelung kommt jedoch kein Vertragsverhältnis mit Interessenten zustande.WICHTIG: bitte senden Sie deshalb über das Kontaktformular Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten (Name, gemeldete Anschrift, Telefon,Email), um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu garantieren.Datenschutz: die Firma SCHÖN Immobilien ist nach § 9 BDGSO zertifiziert. Ihre Daten werden nur auftragsbezogen be- und verarbeitet.Sie erklären sich hiermit explizit einverstanden. Dieses Einverständnis kann von Ihnen jederzeit widerrufen werden.Ihre Daten werden spätestens drei Monaten nach Auftragsabwicklung gelöscht. Der nach DSGVO geforderte Datenschutz ist gewährleistet.Die Firma SCHÖN Immobilien hat einen Datenschutzbeauftragten(info@schoen-immobilien.com Stichwort: Datenschutzbeauftragter).Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag bis Freitag von 08 bis 20 Uhr und am Wochenende ab 10 bis 15 Uhr. Unsere Mobilnummer ist durchgehend für Sie besetzt – ich garantiere Ihnen einen Rückrufservice unter 0178 – 695 14 81.Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin - selbstverständlich auch am Wochenende – mit Ihnen und stehe fürImmobilien-Fragen Art jederzeit und gerne zur Verfügung.Unser Qualitätsanspruch spiegelt sich in unseren Exposés wieder: was Sie sehen, bekommen Sie auch.Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.Mit den besten GrüßenIhr Georg Schön