Gepflegtes 4 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Mülheim-Styrum

Die Immobilie befindet sich im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets aus.Mikrolage und NahversorgungDas direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtgebieten vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Mülheim und Oberhausen ergänzt.Freizeit und ErholungStyrum bietet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spielplätze. Das Schloss Styrum mit seinem Umfeld und das Aquarius Wassermuseum zählen zu den bekannten Anlaufpunkten des Stadtteils. Weitere Erholungs- und Freizeitangebote stehen im Mülheimer Stadtgebiet zur Verfügung.Verkehrsanbindung und MakrolageDie Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien günstig. Über den Bahnhof Mülheim-Styrum und die örtlichen Busverbindungen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A40 und A3 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Oberhausen, Duisburg, Essen und Düsseldorf.FazitDas hier angebotene Objekt überzeugt durch seine alltagstaugliche Lage mit guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer günstigen Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich insbesondere für Menschen, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen Lage im Ruhrgebiet verbinden möchten.

Das hier angebotene 4 Familienhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:Keller:- 4 Lagerkeller- Waschraum- Heizungsraum- zur EG-Wohnung gehörender Hobbyraum mit Duschbad und Zugang zum GartenEG:- Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Diele- Tageslichtwannenbad- Hobbyraum mit Duschbad- Terrasse mit Zugang zum Garten1.OG links:- 1 Raum Appartement mit Wohn- Schlafraum, Kochnische und Wannenbad (Fotos KI generiert)1.OG rechts (Fotos KI generiert):- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Küche- Diele- Wannenbad- Balkon2.OG:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Küche- Diele- Wannenbad- G-WC mit Dusche- BalkonDie Wohnung im 2. OG wurde mit dem Appartement zusammengelegt und verfügt nun über ein G-WC und ein wesentlich größeres Wohnzimmer.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:- Im Treppenhaus und in der Erdgeschosswohnung wurden in 2025 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.- Die Front- und Eingangsseite wurde 2024 neu wärmegedämmt.- Das Flachdach wurde 2024 saniert.

Provisionshinweis3,57 % incl. MwSt.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.SonstigesDie hier veröffentlichten Fotos sind teilweise mit KI überarbeitet, bleiben aber maßstabsgetreu und stellen keine Veränderungen des Grundrisses dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung