Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sundern

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Sundern und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das gepflegte Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie.Die Lage am Teckelsberg ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehm grünen Umfeld. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Sundern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. So lassen sich ruhiges Wohnen und eine komfortable Infrastruktur ideal miteinander verbinden.Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist besonders hoch. Die abwechslungsreiche Landschaft des Sauerlandes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Sorpesee bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Arnsberg, Neheim und Meschede gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien und Berufspendler, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die besondere Grundstückssituation wird im weiteren Verlauf des Exposés ausführlich erläutert.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert. Nach dem Anbau der heutigen Küche im Jahr 1954 folgten die Garage 1966 sowie das gemütliche Kaminzimmer 1975. Im Zuge eines weiteren Anbaus im Jahr 1992 wurde das Gebäude nahezu kernsaniert und gleichzeitig das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut.Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur mit Treppenhaus, das die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befindet sich zunächst ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Geradeaus eröffnet sich das Esszimmer mit angrenzendem großzügige Wohnbereich und Wintergarten. Ein hochwertiger Massivholzboden aus Eiche verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die zahlreichen Elemente der indirekten Beleuchtung sorgen für ein besonders behagliches Ambiente. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses: das Kaminzimmer mit rustikalem Kamin, auf dem bei Bedarf auch gekocht werden kann, und direktem Zugang zum Garten.Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken aus Massivholz. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein schmales Arbeitszimmer. Da ein Teil dieser Etage zeitweise als separater Bereich für eines der Kinder genutzt wurde, stehen zusätzlich eine kleine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon und Außentreppe zum Garten sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken zur Verfügung.Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich hervorragend an die Bedürfnisse einer Familie anpassen. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide zum Garten ausgerichtet, ein geräumiges Familienbad sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Zwei großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großes, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit den Anschlüssen für eine Sauna schaffen eine vollwertige zusätzliche Wohnebene. Vom Flur führt eine schmale Treppe weiter in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bereithält.Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008.Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde Anfang der 1990er-Jahre auch das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen. Die vorhandenen, doppelt verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit.Abgerundet wird das Gesamtbild durch den sehr gepflegten und abwechslungsreich gestalteten Garten. Dieser ist auf verschiedenen Ebenen angelegt und verbindet Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie liebevoll angelegten Wegen und Treppen. Unterschiedliche Bereiche und Sitzmöglichkeiten schaffen ein geschütztes, gemütliches Umfeld und machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort.Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und dem gepflegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Wohnraum und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage suchen.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:• idyllisch angelegte Wege mit Beleuchtung• gemütliche Terrasse• Balkon mit Gartenzugang• nicht einsehbares, eingezäuntes Grundstück• offener Wohn- und Essbereich• Kaminofen zum Backen und Kochen• diverse maßgefertigte Einbauschränke• zeitlose Badezimmer auf jeder Etage• Vorbereitung für eine Sauna im Dachgeschoss• großzügige Abstellfläche im Spitzboden

SonstigesDas Grundstück des Wohnhauses besteht derzeit aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 943 m². Im Zuge einer geplanten Grundstücksneuordnung wird die rückwärtige Gartenfläche um ca. 100 m² erweitert. Nach erfolgter Neuordnung steht das Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.043 m².StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum See: 8, Distanz zum Skigebiet: 15, Distanz zum Wandergebiet: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung