Familienfreundliches und voll unterkellertes Mittelreihenhaus in ruhiger Wohnlage

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Escheburg. Escheburg ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein, unweit der Stadtgrenze von Hamburg-Bergedorf entfernt. Bis in die Innenstadt von Hamburg sind es aufgrund der guten Verkehrsanbindung verschiedener Autobahnen eine Fahrzeit von lediglich 30 Minuten.In den letzten Jahren ist Escheburg durch mehrere Neubaugebiete kontinuierlich gewachsen. Zudem wurde die Nahversorgung durch das fußläufig erreichbare Rewe-Markt inkl. Bäcker erheblich aufgewertet. Somit ist die Gemeinde deutlich aufgewertet worden und die Lebensqualität durch viele Grünflächen stets erhalten geblieben. Die Gemeinde verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Geesthacht, Bergedorf und Wentorf vorhanden.Sportlich und zur Naherholung hat Escheburg viel zu bieten: Ein Fußballverein, eine Reitanlage oder ein Golfplatz sind nur einige der Möglichkeiten. Zudem laden das Billtal, der Sachsenwald oder auch die Wanderwege und Straßen an der Elbe zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Motorradtouren ein.Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde Escheburg grenzenlos. Ideal ist die Gemeinde für Familien mit Kindern oder für Pendler, die im Grünen wohnen möchten, aber auf eine schnelle Verkehrsanbindung nach Hamburg angewiesen sind.

Das Mittelreihenhaus wurde 1993 erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit drei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist wirtschaftlich für sich zuständig. Es werden keine Wohngelder fällig und es finden keine Eigentümerversammlungen statt. Neben dem Erd- und Obergeschoss wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Die PKW-Stellplätze befinden sich seitlich der Häuser. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung, die sich im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Die Fenster sind ein Mix aus Holz und Kunststoff (im Obergeschoss wurden in zwei Zimmern die Fenster in 2012 erneuert), im Erdgeschoss mit Außenrollläden. Ein kleiner Garten und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,5m². Ein vorhandener Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Es besteht Zugang auf die überdachte Terrasse (mit Markise) und Garten, welche optimal gen Süd-Westen ausgerichtet sind. Ferner befindet sich auf der Etage noch die Küche, welche neben den Einbauten zusätzlichen Platz für eine Essecke bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden.Über eine schöne Holztreppe, die vom Wohn-/ Essbereich abgeht, besteht der Zugang ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden im Dachgeschoss, der über ca. 22m² Nutzfläche verfügt und ideal als Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden kann.Der rund 52m² große Keller hat eine Deckenhöhe von knapp 2,20m und bietet viel Stauraum oder die Nutzung für Hobby-/ Fitnessaktivitäten. Derzeit ist der große Raum mit einer gemütlichen Bar und "Kino-Ecke" eingerichtet. Im zweiten Raum befinden sich die Waschküche, Lagermöglichkeiten und Haustechnik.

SonstigesEs liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Daten vor: Kennwert: 88,40 kWh/ (m²*a) Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1993Baujahr Wärmeerzeuger: 1993Energieeffizienzklasse: CStichworteNutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 9.54, Distanz zur Realschule: 6.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.65, Distanz zum Gymnasium: 5.43, Distanz zum Flughafen: 35.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.46, Distanz zur Hauptschule: 6.73