Charaktervolle Doppelhaushälfte mit harmonischem Wohngefühl und Seeblick im idyllischen Pönitz am See

Die Immobilie befindet sich in Pönitz am See, einem anerkannten Erholungsort der Gemeinde Scharbeutz. Eingebettet in die Pönitzer Seenplatte verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostseeküste. Der Kleine und der Große Pönitzer See prägen das Umfeld und bieten gemeinsam mit der Naturbadeanstalt, den umliegenden Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Für den Alltag steht im nahen Pönitz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einem Bahnhof zur Verfügung. Die Bahnverbindung zwischen Lübeck und Kiel sowie die gute Erreichbarkeit der A1 sorgen für eine angenehme regionale und überregionale Anbindung.Die Ostseebäder Scharbeutz, Haffkrug und Timmendorfer Strand mit ihren feinsandigen Stränden, Promenaden, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. So entsteht eine besondere Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und maritimem Lebensgefühl.Eine Lage für Menschen, die die Natur schätzen und dennoch nicht auf kurze Wege, eine gute Anbindung und die Nähe zur Ostsee verzichten möchten.

Inmitten der Pönitzer Seenplatte verbindet diese gepflegte Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen mit dem Blick auf den Großen Pönitzer See. Lichtreiche Räume, klare Strukturen und flexibel nutzbare Flächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Vorstellungen.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. In den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen.Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den See. Ein ruhiger Platz, um den Tag mit dieser besonderen Aussicht zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort, die Fläche lässt sich individuell an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht eignet sich beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Der pflegeleicht angelegte Garten und die Terrasse schaffen einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.Ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.Sauna, Whirlpool und Wallbox können vom Mieter übernommen bzw. käuflich erworben werden.

-Besonderer Blick auf den Großen Pönitzer See vom Balkon des Schlafzimmers sowie aus dem ausgebauten Dachgeschoss-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse und zum gepflegten Garten-Vielseitiges Raumangebot mit drei Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und beheiztem Hobbyraum mit Tageslicht-Gepflegte Einbauküche sowie zwei Badezimmer, davon ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad-Klassische Sprossenfenster und Sprossentüren mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Carport mit integriertem Abstellraum und zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1