Ein Bungalow - unzählige Möglichkeiten: Großzügiges Zweifamilienhaus - traumhaftes Grundstück!

Der Lübecker Stadtteil Sankt Jürgen zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Lage grenzt direkt an Groß Grönau mit infastrukturellen Vorteilen. Die Strecknitzer Tannen ist eine ruhige Anliegerstraße, nahezu frei von Durchgangsverkehr, mit direkter Feldrandlage und freiem Blick ins Grüne – ein naturnahes Wohnambiente, das in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.Die Lübecker Innenstadt ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A20 mit der Anschlussstelle Lübeck-Süd sogar in nur 7 Minuten – ideal für Pendler in Richtung Hamburg und der gesamten Metropolregion. Das Ostseebad Travemünde ist ebenfalls schnell erreichbar. Kurze Wege bestehen zudem zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, der Universität und Hochschule Lübeck sowie der Bundespolizeiakademie.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung. Das Naturschutzgebiet Wakenitz/Müggenbusch liegt direkt vor der Tür. Besonders bei Familien beliebt, überzeugt der Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen, Spielplätzen und einer sicheren Nachbarschaft. Die Buslinien 6 und 9 sorgen auch ohne Auto für eine unkomplizierte Anbindung ans Stadtzentrum.

Familientraum! Willkommen in Ihrem neuen Bungalow in Lübeck St. Jürgen. Eine seltene Gelegenheit, sehr zentral und trotzdem ganz ruhig zu wohnen. Auf einem traumhaften Grundstück in direkter Feldrandlage bietet dieses besondere Objekt zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können – ideal für eine große Familie, für Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermietung.Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1962 empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kamin echtes Wohlfühlambiente verströmt. Direkt angrenzend lädt die überdachte Terrasse mit Außenkaminanlage zum geselligen Beisammensein ein – egal ob Sommerabend oder Herbstnachmittag. Die separate Einbauküche, weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein tageslichtbad mit Badewanne runden den Altbau stilvoll ab.Im Teilkeller findet sich zudem praktischer Stauraum.Der Anbau von 1988 mit Garage erweitert die Möglichkeiten erheblich: Ein weiterer großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine zweite Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen. Eine charmante Holztreppe führt hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Klar ist: Es muss nicht saniert werden, aber es muss modernisiert werden. Das Haus bietet dafür eine solide Basis.Das weitläufige Grundstück ist schlicht ein Traum: Verschiedene Zonen laden zum Entdecken ein – mehrere Terrassen, ein Teich, ein Gemüsegarten und viel Platz, um einfach durchzuatmen. Und dank des möglichen Erbbaurechtsvertrags mit ca. 73 Jahren Restlaufzeit und einem monatlichen Erbbauzins von nur 128,34 € können Sie sich auch mit kleinerem Budget dieses außergewöhnliche Grundstück für Ihr Eigenheim leisten – generationenübergreifend abgesichert inklusive.

• 6-Zimmer-Bungalow mit ca. 181 m² Gesamtwohnfläche• traumhaftes Grundstück mit 1466 m² (Erbbaurecht)• zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, flexibel nutzbar für Familie, Mehrgenerationwohnen oder Arbeiten, Vermietung• Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (2020)Ursprüngliches Haus Baujahr 1962:• Wohnfläche ca. 99 m², 4 Zimmer + Teilkeller• energetisch auf das Niveau des Anbaus 1988 gebracht• großer eingebauter Grundofen im Wohn-/Essbereich• Einbauküche• Tageslichtbad mit Wannenbad• Gäste-WC• 2-fach-isolierverglaste Fenster (ca. 2008 - 2016)• überdachte Terrasse aus 2016 mit AußenkaminanlageAnbau Baujahr 1988:• Wohnfläche ca. 82 m², 2 Zimmer + ausgebauter Spitzboden• Einbauküche• Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche• TerrasseAußenanlage• Garage (1970) 1m breiter als Standart• Pkw-Stellplatz mit 16 Ampere Ladesteckdose• Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung• Sickerschacht für Niederschlagswasser - Niederschlagsgebühr entfällt• neue Holzterrasse im hinteren Garten (2019)• Holzlager• Gemüsegarten• Es liegen getrennte Energieausweise für die beiden Wohneinheiten vor. Für das Vorderhaus gilt: Bj. 1960, Endenergiebedarf: 186,6 kWh/(m²·a), Gas, F, Warmwasser enthalten

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort