Architektenhaus im Schiffsdesign – mit Indoor-Pool, Spa und Wintergarten in Norderstedt!

Eingebettet in Harksheide, den wohl begehrtesten Stadtteil Norderstedts, liegt die Tannenallee in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Gewachsene Grundstücke mit altem Baumbestand, gepflegte Einfamilienhäuser und wenig Durchgangsverkehr prägen das Straßenbild – hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch im Grünen.Norderstedt entstand 1970 aus dem Zusammenschluss von Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte und ist heute mit rund 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Als direkte Nachbarstadt Hamburgs verbindet sie großstädtische Infrastruktur mit der Gelassenheit einer eigenständigen Kommune. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür; kulturell sorgen die Tribühne und das Kulturwerk am See für ein abwechslungsreiches Programm.Die Nahversorgung ist mühelos gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Herold-Center als größtes Einkaufszentrum der Stadt ist schnell erreicht. Schulen und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Nähe, ebenso eine Bushaltestelle.Verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage von ihrer besten Seite: Vom Busbahnhof Norderstedt-Mitte sowie von der Station Richtweg bringt Sie die U1 in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Wer das Automobil bevorzugt, schätzt die schnelle Erreichbarkeit der A7.Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der vollständigen Infrastruktur einer Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

Arbeiten, Leben, Wohnen – alles unter einem Dach, und doch klar voneinander getrennt. Dieses 1997 als Architektenhaus entworfene Anwesen bietet auf ca. 507 m² Wohnfläche und vier Ebenen außergewöhnliche Flexibilität: für Familien, die Generationen vereinen, ebenso wie für Menschen, die Beruf und Privatleben räumlich trennen wollen. Eine seltene Formensprache prägt das Haus: gerundete Baukörper, bodentiefe Glasfronten wie die Panoramafenster einer Yacht und geschwungene Wendeltreppen, die die neun Zimmer über alle Ebenen verbinden.Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 69 m² große Wohnbereich, der über den Salon in die Küche und weiter in den rundum verglasten Wintergarten übergeht. Die teils glasüberdachte Terrasse schließt direkt an – geschützte Rückzugsorte und offene Sonnendecks nebeneinander. Ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Vorraum hält das Homeoffice vom Wohnbereich getrennt.Das Obergeschoss ist klar zoniert: an einem Ende der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad, am anderen ein separater Kinder- und Gästetrakt mit vier Zimmern, Duschbad und Vollbad. Dazwischen liegt eine Dachterrasse von ca. 42 m², zwei Balkone ergänzen die Freiflächen auf ca. 58 m².Das Untergeschoss ist eine eigene Wellnesswelt: Die Schwimmbadhalle mit Becken, Whirlpool, Sauna, Dusche und Bar öffnet sich über großzügige Glasflächen zur eigenen Terrasse. Im ausgebauten Spitzboden warten zwei helle Hobbyräume auf Fitness oder Atelier.Rund 92 m² Nutzfläche nehmen auf, was im Alltag nicht sichtbar sein soll: Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Kühlzelle, Lager und Technik. Eine Photovoltaikanlage aus 2022 und eine Alarmanlage mit gesicherten Fenstern runden das Anwesen ab.

- Freistehendes Architektenhaus mit 9 Zimmern auf ca. 507 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 1.222 m², nach Süden und Osten ausgerichtet- Wohnbereich ca. 69 m² mit angrenzendem Salon und Medienraum- Rundum verglaster Wintergarten mit beeindruckender Raumhöhe- Galerieraum im Erdgeschoss für Kunst und Sammlungen- Siematic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Barbereich- Kühlzelle direkt an der Küche- Separates Arbeitszimmer mit eigenem Vorraum, dazu Gäste-WC- Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad- Kinder- und Gästetrakt mit vier Zimmern, Duschbad und Vollbad- Schwimmbadhalle mit Becken, Whirlpool und Bar- Sauna mit Dusche und separatem WC im Wellnessbereich- Eigener Weinkeller im Untergeschoss- Hauswirtschaftsraum und separater Schmutzwäscheraum- Ausgebauter Spitzboden mit zwei hellen Hobbyräumen- Hochwertiges Echtholzparkett und maßgefertigte Einbauten- Durchgängige Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage aus 2022- Alarmanlage mit gesicherten Fenstern- Teils glasüberdachte Terrasse am Wohnbereich, eigene Terrasse am Pool- Dachterrasse ca. 42 m² und zwei Balkone, zusammen ca. 58 m²- Doppelgarage, derzeit als Fitnessraum genutzt- Wohnfläche ca. 507 m²: Untergeschoss 92,50 m², Erdgeschoss 250,36 m², Obergeschoss 149,33 m², dazu ein Viertel der Balkon- und Dachterrassenfläche (14,59 m²)- Nutzfläche 91,52 m²: Technik, Keller, Weinkeller und Flur im Untergeschoss (63,17 m²), Hauswirtschaft, Lager und Kühlzelle im Erdgeschoss (28,35 m²)- Doppelgarage ca. 39 m² und ausgebauter Spitzboden in beiden Flächen nicht enthalten

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 91,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,36 m²BezugNach Absprache