*PROVISIONSFREI* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial in Berlin-Reinickendorf!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der EDEKA Görse & Meichsner ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Lidl-Filiale sowie weitere Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Lienemannstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind die S- und U-Bahnhöfe Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (S25, U8) sowie der S-Bahnhof Eichborndamm bequem fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Hauptstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Stadtautobahn A111 sowie die Bundesstraße B96.Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend mit dem urbanen Leben verbinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Adresse in Berlin.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und bietet auf ca. 51 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine angenehme und effiziente Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der Eigentümer auf Wunsch die vollständige Renovierung der Wohnung durch seine erfahrenen Handwerker übernehmen kann. Dabei können die persönlichen Vorstellungen und Wünsche des Käufers hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Gestaltung berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen modernisieren, ohne selbst die Organisation verschiedener Handwerksbetriebe übernehmen zu müssen.Da die Wohnung unvermietet übergeben wird, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Renovierung begonnen werden. Ob als modernes Zuhause zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.Bei Bedarf kann zusätzlich der Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern hergestellt werden, um den Immobilienerwerb und eine mögliche Modernisierung optimal zu planen.Ein weiterer Vorteil ist die Lage außerhalb eines Milieuschutzgebietes, wodurch Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen grundsätzlich mit weniger Einschränkungen verbunden sein können.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen.en.

Ca. 51 m² Wohnfläche2 gut geschnittene Zimmer1. ObergeschossHelle Wohnräume durch große FensterflächenFunktionaler Grundriss mit separater KücheTageslichtbadRenovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen GestaltungUnvermietet und sofort verfügbarGepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938)Kein MilieuschutzgebietGute Parkmöglichkeiten im direkten UmfeldAttraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerUnterstützung bei Finanzierung und Sanierung durch erfahrene Finanzierungspartner sowie Handwerksbetriebe und Generalunternehmer

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen