6-Zimmer-Haus mit Kamin, ca. 1.000 m² und maximaler Privatsphäre in Ammersbek-Bünningstedt

Ammersbek-Bünningstedt liegt im Kreis Stormarn direkt an der Hamburger Stadtgrenze, mit dem Auto in etwa 25 Minuten in der Innenstadt. Die Birkenhöhe ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.Fußläufig: Netto in ca. 500 m, Spielplatz und Sportanlage in ca. 300 m, Arzt in ca. 530 m, Restaurants "Zum Dorfkrug" und "il Grappolo" in unter 600 m. Kita Bünningstedt und Grundschule Bünningstedt jeweils etwa 1,1 km entfernt. Aldi in 2,1 km, REWE und Lidl in 2,8 km. Busanbindung ans HVV-Netz vorhanden.

Manche Grundstücke kauft man, weil das Haus passt. Dieses hier kauft man, weil jahrzehntelang alter Baumbestand, gewachsene Hecken und ein parkähnlicher Garten entstanden sind, den niemand mehr so neu anlegen kann.Das Grundstück ist noch nicht geteilt: Das Gesamtareal umfasst etwas über 2.000 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke à ca. 1.000 m². Wer möchte, kann das angrenzende Hintergrundstück (unbebaut) separat erwerben oder beide Grundstücke zusammen. Details auf Anfrage.Das Haus wurde 1963 als weiß gestrichenes Backsteingebäude mit charakteristischem Walmdach errichtet und zuletzt 1990 modernisiert. Es bietet auf zwei Etagen rund 160 qm Wohnfläche: ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenausgang sowie einen weiteren Wohnbereich mit Westausrichtung im Erdgeschoss - ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großes Ostzimmer mit Einbauschrank. Der Keller umfasst eine integrierte Doppelgarage, Heizraum, Trockenraum und Waschküche.Küche, Bäder und Böden sind aus den 90ern und sind renovierungsbedürftig. Wer sanieren möchte, findet hier eine solide Substanz mit einer wunderbaren Hülle. Wer auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück in etablierter Wohnlage neu bauen will, hat dafür eine sehr gute Ausgangsposition.Der Energieausweis ist beantragt ist liegt zur Besichtigung vor.

• Hintergrundstück (unbebaut) über 1.000 m², Südausrichtung, parkähnlicher alter Baumbestand, separat erwerbbar• Wohnfläche ca. 160 m² auf 2 Etagen• Vordergrundstück ca. 1.000 m²• 6 Zimmer, 1 Bad (OG), Gäste-WC (EG)• Offener Kamin im Wohnbereich• Einbauküche vorhanden (älterer Standard)• Öl-Zentralheizung, funktionstüchtig (Tank leer)• Integrierte Doppelgarage im Keller• Spitzboden als Stauraum• Terrassen zusammen ca. 46 m² (Süd: 28 m² & West: 18 m²)• Pflastersteinzufahrt• Keller mit Heizraum, Trockenraum, Waschküche• Energieausweis: folgt• Zustand: renovierungsbedürftig (Küche, Bäder, Böden, Dach, Fenster)

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Gartenfläche: 750,00 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort