Attraktives Wohneigentum in Konstanz mit maximaler Sicherheit

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten liegt im begehrten Stadtteil Petershausen/Ergatshausen. Konstanz, die größte Stadt am Bodensee mit rund 86.000 Einwohnern, ist eine lebendige Universitätsstadt. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Petershausen/Ergatshausen besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Bus oder Pkw erreichen Sie die Innenstadt in circa sieben Minuten. Der Bahnhof Petershausen ist bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, eine Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Grundschule und ein Kindergarten.

Diese gepflegte und neu sanierte 77-qm- 4- Zimmer Wohnung (1.OG) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, bezahlbares Eigentum in guter Lage von Konstanz zu erwerben. Ermöglicht wird dies durch das Modell des Erbbaurechts mit der renommierten, öffentlich-rechtlichen Spitalstiftung Konstanz als Partner. Während vergleichbare Eigentumswohnungen auf dem freien Markt oft unerschwinglich sind, sichern Sie sich hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - kombiniert mit einem vertraglichen Schutznetz, das dem klassischen Volleigentum in nichts nachsteht.Das Objekt überzeugt durch ein Höchstmaß an finanzieller Planbarkeit und Sicherheit:- Sichere Zukunft durch Optionsrecht: Die verbleibende Restlaufzeit von 25 Jahren ist für Sie als Käufer absolut unkritisch. Im Erbbauvertrag ist ein festes Optionsrecht auf Verlängerung verankert. Zudem unterstützt die Spitalstiftung den Eigentümerwechsel aktiv: Eine Vertragsverlängerung zur Absicherung Ihrer Bankfinanzierung ist stiftungstypisch. Die Stiftung blickt auf eine jahrzehntelange, verlässliche Historie zurück - Fälle von "Heimfall" (Vertragsende ohne Verlängerung) gab es in Konstanz noch nie.- Umsichtiger Kapitalschutz: Selbst für das theoretische Szenario eines Vertragsendes in 25 Jahren sind Sie perfekt abgesichert. Vertraglich ist eine garantierte Ablösezahlung in Höhe von zwei Dritteln (2/3) des dann gültigen Verkehrswertes an den Wohnungseigentümer fixiert. Ihr investiertes Kapital ist somit dauerhaft geschützt und partizipiert an der Wertentwicklung des Konstanzer Immobilienmarktes.- Unschlagbar niedrige laufende Kosten: Mit einem aktuellen Erbbauzins von lediglich 410,- Euro pro Jahr profitieren Sie von einer extrem geringen monatlichen Belastung, die weit unter den üblichen Miet- oder Finanzierungskosten für Grund und Boden liegt

Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche..Gebäude und Wohnung wurden umfangreich saniert.

SonstigesDie Wohnung ...Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für Familien, insbesondere wenn junge Erwachsene ihren eigenen Rückzugsraum in einem separaten Zimmer schätzen. Kapitalanlegern bietet diese Wohnung eine renditestarke Anlagemöglichkeit...-------------------------------------------------------------Verkauf und Verfügbarkeit:Die notarielle Beurkundung für den Verkauf der Wohnungen kann jederzeit erfolgen. Die Wohnungen sind anschließend kurzfristig bezugsfertig.----------------------------------------------------------Besichtigungstermine:Gerne laden wir Sie nach Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin ein, um sich persönlich von dieser Wohnung zu überzeugen...StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025