Attraktives Einfamilienhaus - mit Einliegeroption und schönem Garten in Birkendorf zu verkaufen

Ein Zuhause mit Zukunft – flexibel, familienfreundlich und voller Möglichkeiten!Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde die Immobilie zeitweise in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.Heute präsentiert sich die Immobilie vor allem als ideales Zuhause für Familien mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht es, das Erdgeschoss als zentralen Lebensmittelpunkt mit Wohnen, Essen und Kochen zu nutzen, während das Ober- und Untergeschoss ideale Rückzugsorte zum Schlafen und Entspannen bieten.Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Durch einen möglichen Wanddurchbruch ließe sich hier ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich schaffen. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und ähnelt in der Aufteilung dem Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie sonnigem Balkon. Es eignet sich ideal als Familienbereich, Homeoffice, Gästebereich oder separate Wohneinheit.Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen ein beheizbarer Hobbyraum mit Schwedenofen – perfekt als Hobby-, Fitness- oder Rückzugszimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzliche Schwedenöfen auf jeder Etage sorgen für eine angenehme Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet viel Raum für persönliche Modernisierungsideen. Die Badezimmer, Böden und Türen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.Energetisch ist das Haus bereits gut aufgestellt: Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung.Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage im Mietmodell. Zwei praktische Carport-Stellplätze, die durch die Dacharchitektur entstehen, runden diese Immobilie ab.Eine Immobilie mit Charakter und weiterem Potenzial – ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Ob als Einfamilienhaus oder mit Vermietung der zusätzlichen Wohneinheit: Dieses Zuhause bietet Freiheit, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität in wohnlicher Atmosphäre.

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