Ländlicher Wohntraum mit besonderem Charme

Wenige Kilometer nördlich von Presseck befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Zwischen Wiesen und Feldern liegt die kleine Ortschaft auf 594 m ü. NN und gehört damit zu den 45 Ortsteilen von Presseck im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Zusammen mit den umliegenden Landkreisen Hof, Kronach und Bayreuth verfügt der Landkreis Kulmbach über eine breit gefächerte Infrastruktur. Die Marktgemeinde Presseck bietet den rd. 1.630 Einwohnern nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung, sondern auch eine Arztpraxis, Physiotherapie, Bäckerei, Bank, Gastronomie und Imbiss mit Post. Im 8 Kilometer entfernten Schwarzenbach am Wald befinden sich neben weiteren Einzelhändlern auch Lebensmittelmärkte und eine Tankstelle. Für Familien mit Kindern steht für die Betreuung der Kinder im Alter von zwei bis sechs Jahren sowie die Schulkinderbetreuung für erste bis zweite Klasse der evangelische Kindergarten „Regenborgen“ in Presseck sowie die Kath. KiTa „St. Bartholomäus“ in Wartenfels zu Verfügung. Schulkinder können die Grundschule Presseck besuchen. Nachmittagsbetreuung wird im Kinderhort der Gemeinde angeboten. Neben Beruf und Schule finden sich in den nahegelegenen Städten viele imposante Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes Angebot an kulturell hochwertigen Veranstaltungen. Für ein geselliges Miteinander sorgt das aktive Vereinsleben in der Umgebung, von Fußball, Biken, Wandern, Gärtnern, Reitsport, Langlauf bis zum Musizieren kommt hier jeder auf seine Kosten.Die Entfernung zu den umliegenden Städten beträgt:Stadtsteinach 13km, Helmbrechts 14km, Kulmbach 25km (Plassenburg), Kronach 26km (Festung Rosenberg) und Bayreuth 45km (Festspielstadt)Durch die Nähe zu den Städten bietet die Umgebung der Immobilie zusätzlich zur ruhigen Lage auch kulturelle Veranstaltungen und imposante Sehenswürdigkeiten – somit der ideale Ausgleich zum stressigen Geschäftsleben.

Dieses besondere Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das ursprüngliche Baujahr um ca. 1870 ist nach der Kernsanierung in den 90er Jahren kaum mehr zu erkennen. Mit dem Anbau 1993 wurde das Gebäude sinnvoll erweitert und im Zusammenspiel mit den fortlaufenden Renovierungen zu einem einzigartigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gestaltet. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht bereits von außen durch seine markante, farbenfrohe Fassade und der großzügigen Dachterrasse im Erdgeschoss. Ein schöner Platz zum Verweilen ist der liebevoll gestaltete Garten, dieser rundet das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie ab. Das Haus ist vollständig ausgebaut und verfügt über Velux-Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Dachflächenfenster können mit innenliegenden Rollläden abgedunkelt werden. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Gebäude überwiegend von einer regelmäßig gewarteten Ölheizung. Verbaute Kamine und ein Pelletofen im Obergeschoss spenden zusätzlich Wärme.Die beiden Hauseingänge ermöglichen mit wenig Aufwand das Abtrennen einer abgeschlossenen, separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss.Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Liebe zum Detail – ideal für alle, die kein gewöhnliches Zuhause von der Stange suchen.

Erdgeschoss:Eingangsdiele, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gästezimmer, TechnikraumDachgeschoss:Diele, drei Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, AbstellraumSpitzbodenKellergeschoss mit zwei GaragenFür weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst nach ausführlichem Vorgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen vereinbaren können und wegen Terminabsprache ein paar Tage Vorlauf benötigen.