Mehr als vier Wände – ein Zuhause mit Ausstrahlung – Aura 125 in Pratau

Das Grundstück befindet sich in Pratau, einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg südlich der Elbe. Der Ort verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zur historischen Wittenberger Altstadt. Die umliegenden Elbwiesen und die Wege entlang der Deiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.Für Familien stehen mit der Kindertagesstätte „Storchennest“, der Grundschule „Katharina von Bora“ und dem Hort „Elbflöhe“ wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote direkt in Pratau zur Verfügung. Öffentliche Spielplätze, beispielsweise in der Straße der Jugend sowie am Pratauer Rosenweg beziehungsweise der Ludwig-Jahn-Straße, ergänzen das Freizeitangebot für Kinder.Auch die Nahversorgung ist im Ort vertreten: Der Lebensmittelmarkt „nah & gut Habedank“ in der Alten Wittenberger Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis in der Dabruner Straße ergänzt die Versorgung vor Ort.Ein beliebtes Bade- und Ausflugsziel in der Umgebung ist der Bergwitzsee bei Kemberg. Verschiedene Badestrände, Wassersportmöglichkeiten und ein Naturspielplatz am Nordufer bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine ausgeschilderte Radroute verbindet Wittenberg über Pratau mit dem See.Pratau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Verbindungen unter anderem zum Wittenberger Hauptbahnhof sowie in Richtung Bitterfeld, Halle und Leipzig. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B2 und die Elbbrücke besteht eine direkte Straßenverbindung zur Wittenberger Kernstadt und Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Das Town & Country Aura 125 verbindet klare Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an das Leben seiner Bewohner anpasst.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier treffen Familienzeit, Genuss und Entspannung aufeinander – offen, einladend und voller Tageslicht. Durch unterschiedliche Grundrissvarianten lässt sich das Wohnkonzept individuell gestalten.Im Obergeschoss entstehen die persönlichen Lieblingsplätze: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Je nach gewählter Planung kann auch eine separate Ankleide integriert werden.Praktische Bereiche für Garderobe, Hauswirtschaft und Stauraum ergänzen das durchdachte Konzept und machen den Familienalltag angenehm unkompliziert.Das Aura 125 verbindet modernes Design, Flexibilität und Wohnkomfort – ein stilvolles Zuhause für heute und für alles, was noch kommt.

- Town & Country Aura 125- modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise- klare und zeitlose Architektur- familienfreundliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen- heller Wohnbereich- großzügiger Koch- und Essbereich- flexible Grundrissgestaltung- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- flexibel nutzbarer Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby- Ankleide je nach Grundrissvariante möglich- modernes Familienbad- Gäste-WC im Erdgeschoss- praktische Garderoben- und Stauraumlösungen- Hausanschluss-/Hauswirtschaftsbereich- Variante mit einläufiger Treppe verfügbar- individuelle Gestaltungs- und AusstattungsmöglichkeitenDas Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.Im Hausbau-Schutzbrief sind unter anderem folgende Leistungen enthalten:o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschafto Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantieo Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EURo TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschrifteno unabhängiger Finanzierungsserviceo FinanzierungSumme-Garantieo Kostenkontrolle, schon bei der Planungo Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachtero Bauherrenhaftpflicht- und BauleistungsversicherungDas Haus ist als projektiertes Beispiel vorgesehen. Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.Individuelle Änderungen und Anpassungen können im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.Weitere Informationen zu Ihren individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünschen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 73.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 272.205 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen