AIGNER - Wohnen am Westermühlbach im Dreimühlenviertel – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Westermühlbach, am Übergang vom Glockenbach- zum Dreimühlenviertel. Hier verbindet sich das urbane Lebensgefühl einer der beliebtesten Münchner Innenstadtlagen mit der unmittelbaren Nähe zur Isar und ihren weitläufigen Erholungsflächen.Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Obst- und Gemüseläden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Kleine Boutiquen, individuelle Fachgeschäfte und Galerien prägen zusätzlich das vielseitige Umfeld. Hinzu kommt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, für die das Glockenbachviertel weit über seine Grenzen hinaus bekannt ist. Straßenfeste und Hofflohmärkte verleihen dem Viertel besonders in den Sommermonaten seinen lebendigen und zugleich persönlichen Charakter.Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in knapp zehn Minuten zum Viktualienmarkt und zum Marienplatz. Die Bushaltestelle der Linie 132 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Linien 58 und 62 sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorzug dieser innerstädtischen Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die renaturierten Isarauen liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Auch der rund 300 Meter entfernte Alte Südfriedhof bildet mit seinem historischen Baumbestand und den weitläufigen Grünflächen eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,59 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flur, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Die maßgefertigten Einbauten im Flur schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und integrieren zugleich einen praktischen Arbeitsplatz harmonisch in die Wohnung. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen passgenauen Einbauschrank im Badezimmer zur Verfügung.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick auf den unmittelbar angrenzenden Westermühlbach. Die angrenzende, modern gestaltete Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und mit Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der durchdachte Grundriss eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice.Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die bereits im Jahr 2006 erneuerte Elektrik unterstreichen den technischen Stand dieser Immobilie.Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Smart-Home-Steuerung, über die sich verschiedene Funktionen komfortabel und zentral bedienen lassen.

Fest integriert:• Hochwertige Massivholzdielen aus Esche in den Wohnräumen• Maßgefertigte Einbauschränke im Flur• Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten von Miele und Bosch• Einbauküche inkl. Markengeräten mit Philips Hue Beleuchtung in der gesamten Wohnung, Philips Hue Schaltern sowie Philips Hue Bridge• Zweifach verglaste Kunststofffenster• Südost - Loggia mit Blick auf den WestermühlbachZustätzlich im Kaufpreis enthalten:• Flachbildfernseher • Waschtrockner• Kleiderschrank und Bett im Schlafzimmer • Schrank, Gästebett/Schlafsofa, Schreibtisch und Bürostuhl im Arbeits- /Gästezimmer

SonstigesBaujahr: 1970Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiertBezugab sofort