AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht - attraktives Wohnen in Karlsfeld

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil von Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im Nordwesten von München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragen. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) ist mit einer Entfernung von 800m in 10 Minuten gut zu erreichen. Ebenfalls gut erreicht man die nächste Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten. Auch mit dem Auto ist man über die B304 oder den nahegelegenen Autobahnanschluss zügig in der Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants mit internationaler Küche – von asiatisch über italienisch bis griechisch – sowie mehrere Cafés und Bistros, die zum Verweilen einladen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Karlsfelder See – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer zum Schwimmen, Spazieren oder Joggen einlädt. Darüber hinaus bietet das Sportzentrum Karlsfeld, sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 42,55 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles oder Paare, aber auch interessant für Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier öffnet sich der Blick direkt in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier findet sich genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit ihrem modernen Design und einer funktionalen Ausstattung. Durch die offene Gestaltung bleibt man auch beim Kochen mitten im Geschehen, ideal für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden.Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Hochwertige Oberflächen, klare Linien und eine durchdachte Beleuchtung sorgen trotz des fehlenden Fensters für eine helle und wohnliche Atmosphäre.Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Hier lässt es sich nach einem langen Tag wunderbar zur Ruhe kommen. Ein Kellerabteil vervollständigt das Angebot.Eine kompakte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre, perfekt für alle, die modernes und unkompliziertes Wohnen in Karlsfeld suchen.

- gut durchdachter Grundriss- heller Wohn- und Essbereich- moderne Einbauküche (2024)- große Fenster- manuelle Rollläden- Bad mit Wanne (2020)- Vinylboden (2020)- Waschmaschienenanschluss im Badezimmer- Fliesen in Küche und Badezimmer- gut geschnittenes Schlafzimmer- Kellerraum- Erbpachtzins: 48,90€- Erbpachtlaufzeit: 31.10.2064

SonstigesBefeuerung/Energieträger: ÖlHeizungsart: ZentralheizungEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 152,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr: 1967StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugnach Vereinbarung