Dörverden: Wohnen, wo andere Urlaub machen - Kleines Haus in nahezu Alleinlage unmittelbar an der Weser

Die Immobilie befindet sich in reizvoller, naturnaher Lage am Ortsrand von Dörverden. Eingebettet in die weitläufige Landschaft der Wesermarsch, umgeben von Feldern und in unmittelbarer Nähe zur Weser, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität. Durch die nahezu alleinige Lage mit lediglich einem direkten Nachbarhaus entsteht ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.Ob entspannte Spaziergänge entlang der Weser, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder einfach die Ruhe im eigenen Garten – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig ist der Ortskern von Dörverden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 geplant und in massiver Bauweise errichtet. Mit seiner klassischen Klinkerfassade und dem traditionellen Satteldach präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen, norddeutschen Baustil.In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster zum Großteil erneuert. Die Haustür wurde im Jahr 2022 ausgetauscht. Das Dach erhielt 2007 eine neue Dämmung und wurde mit Tondachpfannen neu eingedeckt.Auch im Innenbereich wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Aufwertung des Duschbereichs, bei der eine moderne, ebenerdige Dusche eingebaut wurde.Die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang, der in den zentralen Flur des Hauses führt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche, deren Ausstattung den Charme der 1970er-Jahre widerspiegelt. Dahinter liegt das helle Badezimmer, das ursprünglich in den 1990er-Jahren erneuert wurde. Im Jahr 2026 erhielt der Duschbereich eine moderne Auffrischung: Eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie moderne Wandpaneele sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, das ebenfalls aus den 1990er-Jahren stammt und mit einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist.Die gesamte rechte Haushälfte wird von dem großzügigen Wohn- und Essbereich eingenommen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick in den Garten sowie auf die angrenzenden Felder. Hier entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit der Familie und gemütliche Abende. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Direkt geradeaus befindet sich ein kleines WC, ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Toilette.Auf der rechten Seite liegt das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Auf der linken Seite wurden zwei ursprünglich separate, kleinere Zimmer in der Vergangenheit zu einem größeren Raum zusammengelegt. Ein Raumtrenner sorgt hier für eine praktische Unterteilung in zwei Bereiche, sodass sich beispielsweise ein Schlaf- und Ankleidebereich realisieren lässt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen und die beiden Zimmer erneut voneinander zu trennen. Dadurch bietet das Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich gut an die Bedürfnisse einer kleinen Familie oder an individuelle Wohnvorstellungen anpassen lassen. Keller: Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der sich auf zwei Räume verteilt und zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen bietet. Im hinteren Kellerraum befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Kellerräume eignen sich ideal zur Lagerung von Vorräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen und ergänzen das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Nebengebäude: Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten. Auf der linken Seite des Wohnhauses befindet sich eine PKW-Garage, die vor wenigen Jahren mit einem neuen elektrischen Hörmann-Garagentor ausgestattet wurde. Sie bietet Platz für einen mittelgroßen PKW sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden der Garage, der weitere praktische Lagerfläche bereithält. Hinter der Garage befindet sich das separate Öltanklager, sodass die Heizöltanks räumlich vom Wohnhaus getrennt untergebracht sind. Ein besonderes Highlight ist das größere Nebengebäude auf der rechten Hausseite. Dieses wurde 1988 in massiver Bauweise angebaut. Ursprünglich als privates Bootshaus genutzt, ist es mit einem großen, hohen, zweiflügeligen Holztor sowie Fenstern ausgestattet. Die Möglichkeit, das Gebäude zu beheizen, eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder – je nach Fahrzeugabmessungen und Zufahrt – als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil.Das Nebengebäude bietet vielseitige Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse. Insbesondere für handwerklich Interessierte, Freizeitkapitäne oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf stellt es eine attraktive Ergänzung der Immobilie dar.

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