Traumhaftes Wohnerlebnis über den Dächern Sindelfingens – Modernisierte Wohnung mit XXL-Dachterrasse

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Wohnlage von Sindelfingen und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet insbesondere Singles, Berufstätigen und Pendlern attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.Sindelfingen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten der Region Stuttgart und zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Struktur, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtzentrums mit der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und den wirtschaftsstarken Regionen Böblingen und Stuttgart.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Sindelfinger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das lebendige Stadtbild prägen.Auch kulturell und gesellschaftlich bietet Sindelfingen ein vielseitiges Angebot. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige und Pendler. Sindelfingen ist ein wichtiger Standort der Automobilindustrie und zahlreicher weiterer Unternehmen. Insbesondere die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Sindelfingen sowie zu den Wirtschaftsstandorten Böblingen und Stuttgart macht den Standort interessant für Menschen, die kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern schätzen.Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und zu weiteren Städten der Region. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem die Erreichbarkeit umliegender Stadtteile und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.Neben der zentralen Lage bietet Sindelfingen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege im Stadtgebiet sowie die umliegenden Waldgebiete schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich dadurch gut in den Tagesablauf integrieren.Eine besondere Qualität dieser Wohnung ergibt sich aus ihrer Lage im obersten Geschoss und der außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Während sich unmittelbar vor der Haustür das städtische Leben abspielt, eröffnet der private Außenbereich mit Südwestausrichtung einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern Sindelfingens.Gerade diese Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und großzügigem privatem Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und alltägliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, während die Dachterrasse Raum für Erholung und individuelle Freizeitgestaltung bietet.Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, wirtschaftsstarkem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität macht Sindelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort.Für Eigennutzer, die eine kompakte und modernisierte Stadtwohnung mit außergewöhnlich viel Außenfläche suchen, bietet diese Lage interessante Voraussetzungen für ein komfortables und individuelles Zuhause.

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sindelfingen verbindet modernes Wohnen mit einer kompakten Raumaufteilung und einem Außenbereich, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Das Highlight ist die beeindruckend große Dachterrasse mit sonniger Südwestausrichtung und Blick über die Dächer der Stadt.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 50 m² einschließlich der anteilig berücksichtigten Außenflächen. Die Innenwohnfläche liegt bei rund 33 m² und wird durch eine Loggia sowie eine großzügige Dachterrasse ergänzt.Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und lässt sich flexibel gestalten.Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die direkt angrenzenden Außenflächen. Neben der geschützten Loggia steht eine Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von rund 50 m² zur Verfügung. Hier lassen sich Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche sowie individuelle Begrünungen realisieren. Durch die Südwestausrichtung profitiert die Terrasse besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.Auch die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. 2025 wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, 2026 wurden Badezimmer und Küche erneuert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls 2026 wurde der Bodenbelag der Dachterrasse erneuert.Für 2027 ist zudem der Austausch der bestehenden Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorgesehen.Die Beheizung erfolgt seit 2024 über Fernwärme. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Wärmedämmung und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Handsender zugänglich ist und für 20.000 € zusätzlich angeboten wird.Die Lage unmittelbar in der Sindelfinger Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig schafft die Dachterrasse einen privaten Rückzugsort oberhalb des städtischen Geschehens.Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.Der Kaufpreis beträgt 149.000 €. Hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 169.000 € ergibt.Die Kombination aus zentraler Lage, modernisierter Ausstattung und außergewöhnlich großer Dachterrasse macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Eigennutzer.

— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —Wohnfläche und Raumaufteilung- Ca. 50 m² anrechenbare Wohnfläche inklusive anteiliger Außenflächen- Ca. 33 m² Innenwohnfläche- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoss- Heller und großzügig gestaltbarer Wohn- und Schlafbereich- Funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer und Wohnbereich- Direkter Zugang zur Loggia und Dachterrasse- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung- Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall- Attraktiver Stadtblick über die Dächer SindelfingensInnenausstattung und Modernisierungen- Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand- Neuer Bodenbelag aus dem Jahr 2025- Küche im Jahr 2026 erneuert- Badezimmer im Jahr 2026 modernisiert- Dachterrassenbelag im Jahr 2026 erneuert- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung für 2027 vorgesehen und bereits bezahlt- Manuell bedienbare Rollläden- Helle und freundliche Raumgestaltung- Vielseitige EinrichtungsmöglichkeitenKüche- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten- Funktionale Küchengestaltung- Praktische Ausstattung für den täglichen BedarfBadezimmer- Umfassende Badezimmermodernisierung im Jahr 2026- Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung- Gepflegtes und ansprechendes ErscheinungsbildDachterrasse und Loggia- Außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 50,05 m² tatsächlicher Fläche- Zusätzliche Loggia mit ca. 9,54 m² tatsächlicher Fläche- Sonnige Südwestausrichtung- Attraktiver Blick über die Dächer Sindelfingens- Dachterrassenbelag im Jahr 2026 erneuert- Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche- Privater Außenbereich mit besonderem Wohnkomfort- Direkter Zugang vom WohnbereichGebäude und Gemeinschaftseigentum- Baujahr 1974- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten- Wohnung im obersten Geschoss- Aufzug vorhanden- Wärmedämmung am Gebäude vorhanden- Gemeinschaftliche Nebenräume vorhanden- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Handsender- Tiefgaragenstellplatz separat erhältlichHeizung und Energie- Fernwärmeversorgung seit dem Jahr 2024- Wärmeverteilung über Heizkörper- Wärmedämmung am Gebäude vorhanden- Austausch der Kunststofffenster mit Doppelverglasung für 2027 vorgesehen- Fensteraustausch bereits vollständig bezahltWirtschaftliche Angaben- Kaufpreis Wohnung: 149.000 €- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €- Gesamtkaufpreis: 169.000 €- Derzeit leer stehend- Bezugsfrei ab 01.12.2026- Besonders interessant für Singles, Berufspendler und Eigennutzer

Provisionshinweis3,00% zzgl. MwSt.Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 18.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 18.38, Distanz zum Bus: 0.11