Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Potenzial

Die Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen und überaus beliebten Stadtteils Altona-Altstadt, wo die Große Bergstraße als pulsierendes Zentrum eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür bietet.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Alltag besonders komfortabel: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 1 Gehminute erreichbar, die S-Bahnstation Königstraße liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt, und der Altonaer Bahnhof ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 3 Minuten, die nächste Autobahn in 8 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten.Wer die Natur sucht, findet ebenfalls ideale Bedingungen: Der Wohlers Park, der Walter-Möller Park sowie das nahe gelegene Elbufer laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Treiben.

Diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Hamburg Altona Altstadt vereint zeitlosen Charakter mit entspanntem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 66,9 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer mit angenehm hohen Decken, die dem Zuhause eine luftige und einladende Atmosphäre verleihen.Ein echtes Highlight der Wohnung ist die private Dachterrasse von rund 16 m², auf der Sie den Alltag hinter sich lassen und die Hamburger Luft in vollen Zügen genießen können. Der klare, durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit einer klassischen Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet und steht inklusive des vorhandenen Inventars sowie einer vollständig ausgestatteten Einbauküche mit Waschmaschine zum Verkauf. So können Sie nach dem Einzug sofort losleben, ohne aufwändige Einrichtungsplanung.Weitere praktische Vorzüge sind der zugehörige Kellerabteil sowie die zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307,97 €.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen (9 Einheiten) und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.250 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis3,57%Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort