Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in naturnaher Bestlage

Ihr neues Zuhause befindet sich in absoluter Top-Lage von Karlshuld (Ortsteil Oberer Kanal), einer modernen und äußerst beliebten Gemeinde, die ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur verbindet.Das Haus profitiert von seiner strategisch perfekten Lage im Dreieck der Städte Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Schrobenhausen. Jede dieser Städte erreichen Sie bequem in nur 15 bis 25 Autominuten, was den Standort besonders für Pendler (z. B. zu Audi, Airbus oder Bauer) hochattraktiv macht.In Karlshuld selbst müssen Sie auf nichts verzichten: Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Für Familien ist die Lage ideal, da eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule direkt vor Ort ansässig sind. Ein aktives Vereinsleben, unzählige Sportangebote und die weite, naturnahe Umgebung des Donaumooses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung am Stadtrand, ohne auf urbane Annehmlichkeiten in der Nähe verzichten zu müssen.

Dieses im Dezember 2021 fertiggestellte, massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 197 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Ess- und Küchenbereich mit einer exklusiven, maßgefertigten Schreinerküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Essbereich und dem gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 36 m² große, überdachte Westterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und eine ruhige Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das moderne Familienbad ist mit Badewanne, bodengleicher XXL-Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Dank bereits vorbereiteter Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss mit entsprechenden Umbaumaßnahmen und vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung als separate Wohneinheit zu nutzen.Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer mit insgesamt über 43 m² und Fußbodenheizung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ist baurechtlich zu prüfen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie weitere Abstellflächen ergänzen das Platzangebot.Energetisch überzeugt das Haus durch den KfW-55-Standard, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox sind bereits vorhanden.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch vier Außenstellplätze sowie eine große Doppelgarage. Die Garage und die Stellplätze sind bereits im aufgerufenen Kaufpreis inbegriffen – es fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an!Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und flexible Wohnmöglichkeiten mit einer naturnahen Lage. Ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität.

Eckdaten- Wohnfläche: ca. 197,42 m² (inkl. Wohnkeller & 50 % Terrassenanteil)- Nutzfläche: ca. 131,29 m² (Doppelgarage, Keller-Nutzräume, Dachboden, Stellplätze)- Grundstücksfläche: 659 m²- Gartenfläche: ca. 350 m²- Zimmer: 8 (davon 2 Wohnräume im EG, 4 Schlafzimmer im OG, 2 Wohnräume im KG)- Baujahr: Dezember 2021- Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²·a), KfW 55)- Verfügbarkeit: Nach VereinbarungTechnik & Energieeffizienz (KfW 55 Standard):- Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Endenergiebedarf nur 21 kWh/(m²·a), Klasse A+)- Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in den zwei großen Kellerräumen- Vollwärmeschutz an den Außenwänden- 3-fach verglaste, hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden- Zukunftssicher: Leerrohre für Photovoltaik-Anlage vorhanden- Vorbereitung für E-Mobilität: Leerrohre und Starkstromanschlüsse (16 Ah und 32 Ah) für Wallbox installiert- Dezentrale Lüftungssysteme in den Badezimmern sowie im Waschraum/HWR- TV- und LAN-Anschlüsse (Unterputz) in nahezu allen Räumen (teilweise mehrfach)- Regionales Netzwerk: Jeder Bauabschnitt wurde persönlich begleitet, Kontakte zu den regionalen Handwerkern können übergeben werden (inkl. Fotodokumentation der Bauphase)Erdgeschoss (ca. 80 m²):- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten- Speisekammer/Vorratsraum direkt an der Küche- Exklusive, maßgeschneiderte Marken-Einbauküche (kann auf Wunsch abgelöst werden)- Hochwertiges Laminat im Wohnbereich, edle Fliesen im restlichen EG- Tageslicht-Gästebad mit ebenerdig begehbarer Dusche und WC- Einladender Windfang/Garderobe im EingangsbereichObergeschoss (ca. 68 m²):- 1 großzügiges Elternschlafzimmer- 3 flexibel nutzbare Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer- Formschönes, warmes Laminat in allen Schlafräumen- Luxus-Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer XXL-Dusche, Doppelwaschtisch und WC- Vorbereitungen (Wasser, Strom) für den Einbau einer Küche zur Trennung in eine zweite Wohneinheit sind bereits vorhandenKellergeschoss (Wohn- & Nutzfläche, komplett gefliest):- XXL-Hobbyraum (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung- Großer Wohn-/Gästeraum (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung- Installation einer Einliegerwohnung möglich- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und rückenschonendem Podest für Waschmaschine & Trockner- Technikraum und zusätzlicher Abstellraum unter der TreppeAußenanlage & Grundstück (659 m²):- Wunderschön und liebevoll angelegter sehr gepflegter Garten mit unverbaubarem Blick (kein Bauland angrenzend)- Massiv überdachte XXL-Gartenterrasse (ca. 36 m²)- Hochwertiges Pflaster („Römerpfad“) in den Außenbereichen- Große Doppelgarage (ca. 39 m²) mit ausreichend Stromanschlüssen- Direkter Anbau neben der Garage für noch mehr Stauraum- 4 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück- Separater Außenwasserzähler für kostengünstige Gartenbewässerung- Vorbereitetes Fundament für einen Freisitz/Gartenlaube (Stromanschluss bereits verlegt)

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