Teilsaniert! Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Frankfurt-Nieder-Erlenbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Mainmetropole.Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des hektischen Großstadtalltags.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und besonderem Wohnambiente!In attraktiver Lage von Frankfurt-Nieder-Erlenbach erwartet Sie dieses großzügige, teilweise sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner wunderschönen Galerie, lichtdurchfluteten Räumen und einem vielseitigen Raumangebot bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Erdgeschoss – großzügig, hell und einladendDas Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Küche mit bereits vorhandener Einbauküche bietet viel Platz für den Familienalltag und gemeinsame Kochabende.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Wohnebene.Obergeschoss – komfortabler RückzugsbereichIm Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die jeweils über einen Zugang zum Balkon verfügen.Ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges, elegant ausgestattetes Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderes architektonisches Highlight ist die wunderschöne Galerie, die dem Haus ein offenes, außergewöhnliches Raumgefühl verleiht.Untergeschoss – vielseitige NutzungsmöglichkeitenDas Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit offener Feuerstelle, der sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum, Fitnessbereich oder für andere individuelle Nutzungsideen eignet.Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Keller- und Nutzflächen sowie ein zusätzliches WC im Heizungsraum.Dachboden – großzügige zusätzliche FlächeDer ca. 100 m² große Dachboden bietet reichlich Stauraum und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachbodenfenster wurden im Jahr 2009 erneuert.Das 478 m² große Grundstück bietet mit seinem sonnigen Garten und der Terrasse einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie.Interesse geweckt? Ganz bestimmt! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Beste Grüße Sabrine Sari - Waag und Redberg Immobilien GmbH

* Lage: Frankfurt-Nieder-Erlenbach* Wohnfläche: ca. 230 m²* Nutzfläche: ca. 76 m²* Grundstück: 478 m²* Baujahr: 1968* Zustand: teilsaniert* Besonderheiten: Galerie, Terrasse, Garten und Balkone* Dachboden: ca. 100 m² Grundfläche* Einbauküche: im Kaufpreis enthalten

Sonstiges* 2000: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen* 2006: Fassadendämmung des Hauses mit ca. 100 mm Dämmstärke sowie Dämmung des Dachbodens* 2009: Austausch der Dachbodenfenster* 2014: Erneuerung von Wasserleitungen im Keller im Zuge der Behebung eines Wasserschadens* 2023: Einbau dreifach verglaster Wohnzimmerfenster* Weitere Fenster mit Zweifachverglasung* Elektrische Jalousien* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998* Neuer Weishaupt-Brenner und neue Heizungssteuerung* Regelmäßig gewartete Heizungsanlage, zuletzt vor Kurzem* Vorhandener Gasanschluss im Bereich des Gäste-WCs; eine mögliche Umstellung der Heizungsversorgung wäre optional möglichStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 34.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.85, Distanz zur Autobahn: 96.98, Distanz zum Bus: 0.6Bezugabsofort