Sichere Kapitalanlage - Charmante EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Außenstellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Leipzig-Lindenthal, einem lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Lindenthal besticht durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Auenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Weißen Elster einlädt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden.

Investieren Sie in eine gepflegte Wohnimmobilie in gefragter Lage von Leipzig-Lindenthal.Dieses Angebot richtet sich sowie an Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und geringe Verwaltungslast suchen, als auch an Eigennutzer. Eine Kündigung zum Zwecke der Eigennutzung ist mit einer 3-Monate-Kündigungsfrist beim Bedarf möglich. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet solide Bausubstanz mit attraktivem Grundriss: Das Wohnzimmer öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse, die dank alleinigem Sondernutzungsrecht zusammen mit der unmittelbar angrenzenden Gartenfläche einen privaten, grünen Rückzugsort schafft - ein Alleinstellungsmerkmal, das Mieter lieben. Die Wohnung wurde vor Kurzem teilweise renoviert: neues Laminat im Flur und im Schlafzimmer, neue Bodenfliesen im Bad, MalerarbeitenEin Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht).Ihre Investition im Überblick:* Wohnfläche: 50,37 m²* Zimmer: 2* Kaufpreis Wohnung mit Außenstellplatz: 124.900 €* Aktuelle Kaltmiete Wohnung + Stellplatz: 460 €/Monat * Aktuelle Betriebskosten-Vorauszahlung: 170,00 €/Monat* Jahresnettokaltmiete gesamt: 5.520,00 € * Hausgeld Wohnung: 245,37 €/Monat, inkl. Instandhaltungsrücklage 22,10 €* Baujahr: 1997* Mietvertrag: unbefristet und ungekündigt seit 01.05.2025

AUSSTATTUNG:* zweckmäßiger Grundriss und effektive Raumaufteilung* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse* Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht und angrenzender Gartenfläche* Außenstellplatz, erhöht die Vermietbarkeit* Bad mit Dusche, ohne Fenster* Kellerraum* gepflegte Wohnanlage Raumaufteilung:- Wohnzimmer: 21,77 m²- Küche: 4,34 m²- Terrasse: 1/2: 4,00 m²- Schlafzimmer: 11,78 m²- Bad: 4,37 m²- Flur: 4,11 m²

SonstigesWir versichern, dass alle von uns gemachten Angaben nach bestemWissen und Gewissen auf Grundlage von Informationen des Eigentümers zusammengestellt sind. Wir übernehmen aber keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Dieses Angebot ist für den Käufer mit 2,38 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 % provisionspflichtig. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.HINWEIS: Wir bitten Sie, die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit dem 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie, dies ausdrücklich zu erklären.Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, verwalten lassen oder suchen sich noch ein Objekt zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage? Wir stehen Ihnen als Makler, Verwalter oder Expert gern zur Verfügung.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung